近幾個月樓市不斷下跌 多個屋苑最新成交價較高位隨時有一兩成的跌幅

近幾個月樓市不斷下跌，多個屋苑最新成交價較高位隨時有一、兩成的跌幅，就連新盤銷情都大不如前，雖然雷樓神指現(xiàn)時新盤未有減價的壓力，但實(shí)際上，多個大型發(fā)展商都始乎提早收爐，等待明年才從新上路，是否暗示大家都認(rèn)同今年底前樓市依然「無運(yùn)行」?

其實(shí)近幾年，作為??龍頭大哥的新地都奉行「月月有樓賣」，到今年上半年樓市暢旺，更到達(dá)「周周有樓賣」的地步，但到了9月份，元朗PARK YOHO Napoli一出隨即「撻Q」，發(fā)展商隨即在10月份推出100個單位「轉(zhuǎn)賣為租」，避開空置稅之余亦保留些少顏面。而新地隨后亦都主要推售貨尾單位，以及沙田商廈項(xiàng)目，就連已批預(yù)售文件的土瓜灣北帝街項(xiàng)目，都有傳會押后到明年才推出，今年都只會以貨尾盤之主。

至于另一龍頭長實(shí)，今年都沒有推出過大型新盤，年中推出的淺水灣洋房最終都只賣出三伙，而中半山波老道項(xiàng)目，9月份已批出預(yù)售，以長實(shí)多年來的習(xí)慣，一向「貨如輪轉(zhuǎn)」，趙樓神亦經(jīng)常稱，集團(tuán)旗下樓盤，只要批出文件便會立即推售，但今次卻一反常態(tài)，未知是否受市況影響，但近期多個豪宅盤銷情都一般，代理就有傳，波老道都會留待明年才推出。

兩大龍頭即使有預(yù)售文件在手都按兵不動，其他發(fā)展商呢?地政總署資料，今年10月雖然推出4份預(yù)售文件，但就只有華懋一個已經(jīng)推盤，其余3個，包括兩個內(nèi)地發(fā)展商，以及另一本地姜恒地，都未推出有紙?jiān)谑值捻?xiàng)目，更甚的是，上個月直頭沒有發(fā)展商入紙申請預(yù)售，當(dāng)然你可以解釋為工程進(jìn)度未到可以申請預(yù)售的階段，但真的咁巧合全港地盤都未到可申請預(yù)售的地步?還是發(fā)展商都看到通后市，寧愿遲一點(diǎn)申請、遲一點(diǎn)賣樓?