豪宅招標(biāo)售價(jià)再搶新低 令部份新盤未開賣就先加傭

0月份樓市可謂一片慘況，就連過去數(shù)年一直有價(jià)有量的新盤市場(chǎng)，都陷入低潮，數(shù)個(gè)大型新盤推售連環(huán)「撻Q」，豪宅招標(biāo)售價(jià)再搶新低，令部份新盤未開賣就先加傭救亡。

其實(shí)過去數(shù)年，雖然樓價(jià)好像不停上升一樣，但都有輕微上落，一手市場(chǎng)亦都不時(shí)有個(gè)別新盤出現(xiàn)銷情緩慢的情況，但多數(shù)都是較為個(gè)別事件，轉(zhuǎn)眼間有焦點(diǎn)樓盤推出，又再激活整個(gè)樓市。

而在10月份，雖然月初萬科推售的掃管笏上源，以部份單位折實(shí)呎價(jià)不用1萬為招徠，首輪370幾伙即日賣清，但到次輪銷售已經(jīng)力有不逮，累積還有超過10宗撻訂，整個(gè)樓盤銷售就好似已停頓一樣，但不要忘記，整個(gè)樓盤近1200伙，發(fā)展商絕對(duì)不會(huì)是有心收走不賣，只是賣不出又不敢劈價(jià)樓忍手不推。

你以為內(nèi)房首次來港賣樓，摸不清方向才失手?緊隨上源推出的幾個(gè)盤，包括油塘海傲灣、屯門弦海及元朗朗城匯，首輪銷售都只系賣出兩成幾到四成左右單位，令10月新盤罕有地出現(xiàn)連環(huán)「撻Q」的情況。

而上述3個(gè)樓盤，除了莊家大少爺推售、最細(xì)只有162呎的弦海，海傲灣揸盤人有多年龍頭發(fā)展商賣樓經(jīng)驗(yàn)，出名計(jì)仔多多，而后者更有「樓仙」坐陣，近年銷售幾個(gè)大型樓盤都幾威水，不過今次都齊齊甩碌，無他，市好時(shí)誰賣樓、賣什么價(jià)都賣得好，現(xiàn)在市況不佳，但這三個(gè)盤都繼續(xù)以貴絕同區(qū)新盤，大幅高于區(qū)內(nèi)二手呎價(jià)的姿態(tài)推出，莫講是樓仙，真是神仙都難救。

可能因?yàn)閹讉€(gè)細(xì)價(jià)盤銷情都未如理想，又或者已經(jīng)聞到燶味，向來都賺到盡的四叔，旗下元朗尚悅.嶺雖然開價(jià)同樣冠絕元朗，但就少有地未開盤就已行高傭策略，傭金高達(dá)4%，在首輪推售的細(xì)價(jià)盤而言已經(jīng)算很高，但同樣反應(yīng)一般，一日收幾十飛，相信到開賣時(shí)銷情都不會(huì)太好，都真系要睇睇四叔今次還有咩法寶。