過去近數(shù)年球樓市飛升的情況告終 其中一個投資熱點澳洲亦不例外

過去近數(shù)年球樓市飛升的情況告終，其中一個投資熱點澳洲亦不例外，樓價在2017年見頂后回落，而速度也相當(dāng)急，而與另一重大調(diào)整的市場加拿大相比，市場對后市的看法明顯較淡，連投資銀行德意志亦將澳洲(連同加拿大)樓價大跌例為今年30大風(fēng)險之一。

根據(jù)澳洲樓市數(shù)據(jù)庫Core logic數(shù)據(jù)，去年12月澳洲7個洲和首都圈的平均樓價按月跌1.3%，是1983年以來最大按月跌幅。過去樓價領(lǐng)先全國的悉尼和墨爾本，跌勢亦較急，其中悉尼單月跌1.8%，墨爾本跌3.2%。若較2017年的高峰來看，悉尼和墨爾本樓價分別已回落11.1%和7.2%之多。而全國樓價的跌幅則為約4.8%。

有分析表示，悉尼樓價近6年都在高速增長，其中16至17年短短12個月內(nèi)曾急升兩成，現(xiàn)時回落是正常現(xiàn)象。澳洲國民銀行(NAB)的住宅房地產(chǎn)指數(shù)在去年12月下跌11點，跌至-20的低位，反映當(dāng)?shù)厥袌鋈耸袑笫胁粯酚^。該行預(yù)期，未來一至兩年內(nèi)新南威爾斯洲(悉尼)及維多利亞洲(墨爾本)將會大幅下跌，兩個洲首府跌幅將達一成半，而其他省分的樓市表現(xiàn)將會平穩(wěn)。

有分析指，樓市下跌的其中一個主要原因，是當(dāng)?shù)貥怯罟?yīng)不斷上升，但政府的調(diào)控措施例如收緊樓按開始湊效，不過另一個主因，就是中國政限制資本外流。中國買家在過去幾年在澳洲置業(yè)的情況十分活躍，但隨著中國經(jīng)濟增長明顯放緩，同時政府加強管制資金外流，令中國買家減少。

不過澳洲的情況也并非一面倒地看淡。根據(jù)澳洲大型房產(chǎn)代理商Domain的數(shù)據(jù)，南澳阿德萊德公寓單位平均售價32萬澳元(約182萬港元)，按季升2.4%，按年微升0.7%。究其原因，主要因為當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)和葡萄酒業(yè)近年均發(fā)展理想，令人口有所增加，也令房地產(chǎn)需求上升，當(dāng)?shù)匾嘤胁簧偻顿Y者入市。另外，港人最愛的澳洲車?yán)遄觼碓此孤醽?，首府荷巴特樓價去年更逆市升8.4%，主要亦與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟良好，樓市追落后有關(guān)。