房地產(chǎn)投資熱點如加拿大 澳洲等 樓價多年飆升后終見后勁不繼

房地產(chǎn)投資熱點如加拿大、澳洲等，樓價多年飆升后終見后勁不繼，有投資銀行更將此兩國樓價暴跌列為全球三十大風(fēng)險之一。其中加拿大的樓價剛經(jīng)歷逾20年來最大跌幅。而中加政治關(guān)系緊張，會否令中國投資者舍棄加拿大房地產(chǎn)?

加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(Canadian Real Estate Association，CREA)的數(shù)據(jù)顯示，去年全國樓價較2017年大跌4%，是自2008年以來首次下跌，跌幅是自1995年以來最深，而總成交按年減少11 %，亦是2012年以來最少。單計去年12月，樓價跌幅更達(dá)近5%，全國住宅平均成交價47.2萬加元(約278.8港元)。

樓價下跌的重災(zāi)區(qū)自然是西岸溫哥華地區(qū)，以至卡爾加里埃德蒙頓等，而東邊的渥太華以至多倫多等地仍然錄得升幅。

盡管當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)向好，但加拿大樓市面對不少壓力，首先去年央行加息三次，預(yù)計今年仍有機(jī)會再加息。另外，面對樓價一直趨升，加國政府近年不斷為樓市「加辣」，除了征收愈來愈重的海外買家稅外，去年起亦收緊按揭政策，要借錢買樓就經(jīng)過要更嚴(yán)厲的壓力測試。CREA認(rèn)為，壓測對加拿大樓市的影響今年還會持續(xù)。

市場人士認(rèn)為，樓市在去年下半年明顯失去支持，預(yù)計2019年的交投仍將保持相對較低水平。有經(jīng)濟(jì)師直指當(dāng)?shù)貥鞘羞M(jìn)入一個較長呆滯期，估計樓價增幅不會再高于通脹。

至于海外買家，尤其是過去一直熱中加拿大房產(chǎn)的中國買家，投資意向又因最近華為「太子女」孟晚舟被補而再添上不明朗因素。有評論認(rèn)為，中國投資者有機(jī)會因為兩國政治關(guān)系轉(zhuǎn)趨緊張而暫緩在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的計劃，不過當(dāng)?shù)卣谓?jīng)濟(jì)穩(wěn)定，長遠(yuǎn)而言仍然對投資甚有吸引力。

對海外投資更直接的影響，應(yīng)該在當(dāng)局會否收緊投資移民的政策。早前有報道指，有人借在部分地區(qū)的吸引外來投資計劃而大協(xié)助大量中國人移民當(dāng)?shù)?，有關(guān)計劃即緊急煞停。若有更多地區(qū)檢討移民政策，或減低中國買家的意欲，將對加國樓市有負(fù)面影響。