房地產(chǎn)科技引發(fā)的行業(yè)變革

供新房通、平臺(tái)通、經(jīng)紀(jì)通、網(wǎng)商卡、閃傭?qū)毜榷喾N數(shù)據(jù)分析產(chǎn)品，幫助經(jīng)紀(jì)商戶開(kāi)設(shè)網(wǎng)店并在線完成交易。

房多多在其平臺(tái)上鏈接了房源、經(jīng)紀(jì)人、購(gòu)房者、管理運(yùn)營(yíng)和資金等多種資源，旨在打造在線房地產(chǎn)交易閉環(huán)。利用大數(shù)據(jù)，房多多可以對(duì)房東、經(jīng)紀(jì)人和購(gòu)房者進(jìn)行匹配，拓展經(jīng)紀(jì)人服務(wù)邊界的同時(shí)，也讓經(jīng)紀(jì)人的工作更簡(jiǎn)單和高效。

房多多的招股書顯示，截至2019年上半年，房多多平臺(tái)的注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量已超107萬(wàn)，其中活躍經(jīng)紀(jì)人為26萬(wàn)，閉環(huán)經(jīng)紀(jì)人為3萬(wàn)。而根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，到2018年底，全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量接近200萬(wàn)，房多多的行業(yè)滲透率已然過(guò)半。

事實(shí)上，房多多今年3月才真正確立To B的業(yè)務(wù)航向，在此之前，也曾做過(guò)To C業(yè)務(wù)探索，搭建零中介、直買直賣的平臺(tái)。在整個(gè)交易過(guò)程中，房多多只收取2999元服務(wù)費(fèi)和交易保障費(fèi)(房?jī)r(jià)的0.3%)。但在住房交易尤其是二手房交易中手續(xù)復(fù)雜，經(jīng)紀(jì)人的缺席讓很多購(gòu)房者無(wú)從下手，購(gòu)房者對(duì)房多多的不滿也與日俱增。今年3月，房多多回歸到“中介的中介”的定位，明確要賺的是經(jīng)紀(jì)人的錢。

在最終的定位中，房多多并沒(méi)有減少地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，而是向中介提供服務(wù)，讓房地產(chǎn)交易變得更加高效和便捷。和房多多一樣，在房地產(chǎn)交易端深耕的還有貝殼找房、安居客等資深玩家。在多方的共同努力下，房地產(chǎn)的交易環(huán)節(jié)最早進(jìn)行了數(shù)字化升級(jí)。

房多多的業(yè)務(wù)以提供SaaS服務(wù)為核心，而SaaS具有連接內(nèi)外資源的作用。這種連接并不止步于交易端，而是逐步覆蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目的全周期。艾瑞咨詢發(fā)布的《2017中國(guó)房地產(chǎn)SaaS服務(wù)發(fā)展白皮書》顯示，未來(lái)幾年房地產(chǎn)SaaS的市場(chǎng)份額會(huì)保持30%以上的增長(zhǎng)率，快步追趕傳統(tǒng)管理軟件的市場(chǎng)份額。

明源云是SaaS在房地產(chǎn)項(xiàng)目多流程使用的一個(gè)典型代表，為包括碧桂園、保利、綠地在內(nèi)的90余家百?gòu)?qiáng)房企提供SaaS服務(wù)。明源云從做房地產(chǎn)ERP軟件(企業(yè)資源計(jì)劃系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)公司所有資源的有效管理)起家，2013年向SaaS服務(wù)商轉(zhuǎn)型，主要為房企、供應(yīng)商、施工商、購(gòu)房者、物業(yè)公司、經(jīng)紀(jì)公司等地產(chǎn)生態(tài)鏈相關(guān)方提供互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)租賃、軟件和管理咨詢等服務(wù)。先后推出移動(dòng)銷售、移動(dòng)驗(yàn)房、云物業(yè)等多款SaaS應(yīng)用。在幫助房地產(chǎn)公司提升管理效率的同時(shí)，也使更精細(xì)化的管理成為可能。