預(yù)計(jì)7月份至8月份一線城市租賃市場將保持回溫狀態(tài)

這種情況將會逐漸好轉(zhuǎn)，北京的租賃市場需求依舊很大。

預(yù)計(jì)下半年將進(jìn)入常態(tài)化

在《證券日報(bào)》記者陪著小娜租房的過程中，小娜看了兩套自如的房子，一套是租金價(jià)格無法承受，另一套原本因?yàn)榇蛘鄢鲎舛苤幸?，但是最后因?yàn)樽馄谔潭艞壛恕?/p>

近期，為了抓住畢業(yè)季的客戶，長租公寓企業(yè)自如以億元補(bǔ)貼的量級搞了一次普惠活動(dòng)，北京等地區(qū)的租客，友家住一年免2個(gè)月租金，整租住一年最高免1.6個(gè)月租金。

“每年暑假推出優(yōu)惠活動(dòng)獲客是常規(guī)動(dòng)作，今年的特點(diǎn)是以為畢業(yè)生6月份就來了，但實(shí)際上7月份才進(jìn)入北京租房。”帶小娜看房的自如管家告訴《證券日報(bào)》記者，“不過最近租客確實(shí)多了起來，除了畢業(yè)生，還有其他租賃需求也有所活躍。”

“按照去年畢業(yè)生租賃旺季的情況，6月份十個(gè)租房的客戶中可能有七八個(gè)是畢業(yè)生，今年則只有兩三個(gè)，差距還是很大的。”

“租賃市場的回溫對長租公寓企業(yè)是利好，租賃成交量的上升，也會促進(jìn)長租公寓的出租，降低空置率。”黃卉向《證券日報(bào)》記者表示，在此期間，長租公寓運(yùn)營商要抓住機(jī)會，開展優(yōu)惠活動(dòng)拓展客戶。

“長租公寓市場在的沖擊下仍面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。”陳霄向《證券日報(bào)》記者表示，租賃市場交易冷淡，空置率上升，房租下降，不少業(yè)主收到長租公寓平臺的降價(jià)要求，解約風(fēng)波沸沸揚(yáng)揚(yáng)等難題仍舊難破解。在長租公寓本身就面臨著虧損擴(kuò)大的情況下，原本就脆弱的現(xiàn)金流狀況預(yù)計(jì)短期內(nèi)難以恢復(fù)。

“隨著得到有效和穩(wěn)定的控制，預(yù)計(jì)7月份至8月份一線城市租賃市場將保持回溫狀態(tài)。”黃卉向《證券日報(bào)》記者表示，這對于長租公寓企業(yè)來說是提升出租率的重要時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)租賃市場下半年將進(jìn)入常態(tài)化。

一家長租公寓運(yùn)營商的管家告訴《證券日報(bào)》記者，“今年春節(jié)以來，我們就停止拿房了，目前出租的都是庫存房，有些與業(yè)主簽訂的租期即將到的，會打七折出租，希望降低空置率。不管怎樣，從7月份的表現(xiàn)來看，租客‘終于還是開始回來了’”。