預計7月份至8月份一線城市租賃市場將保持回溫狀態(tài)

7月18日，剛剛大學畢業(yè)加入鏈家的山東女孩小李(化名)敲開了門頭溝高家園路某社區(qū)一處業(yè)主的門。與她同來的是在北京工作已經(jīng)兩年多的租客小娜(化名)和《證券日報》記者，但這一場帶看，最終沒有成交。

“我剛來北京沒多久，第一步是做租房業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人，這個月接待了一些客戶，有些是在海淀工作的普通上班族，有些是跟我一樣剛來北京的畢業(yè)生。”小李告訴《證券日報》記者，“同事跟我說，這個月租房的人比以前多了，但是價格變化不太大，好在都可以議價，一般能簽合同的基本上要比業(yè)主報價低上一兩百元。”

給北京的租房市場帶來重擊，消失的租客讓原本應該釋放的租賃需求“啞火”。不過，7月的第三個周末，《證券日報》記者通過實地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場逐步有了起色，雖然還沒有恢復到去年同期的水平，但傳統(tǒng)的6月份畢業(yè)租賃旺季延遲需求在7月份開始釋放，年輕租客的涌入讓北京的長租公寓運營商也稍微緩了口氣，交易量有所上行。

延遲租賃需求開始釋放

“租賃市場最近活躍有很多原因，比如最近有些業(yè)主賣房，讓這些房子原本的租客不得不重新租房，這類現(xiàn)象也存在。”在門頭溝一家本土中介門店里，某經(jīng)紀人告訴《證券日報》記者，還有些租客合同到期，想換房也增加了一些新的需求，但主要還是得到控制后，小區(qū)出入方便，流動人群返京等租房需求，讓這個市場開始出現(xiàn)回暖的跡象。

“我是因為合同到期，房東要賣房才換租的。”小娜告訴《證券日報》記者，“我在海淀上班，公司有班車，門頭溝有很多老社區(qū)，房租便宜，就選擇在這里重新找房了。”7月18日和7月19日兩天，《證券日報》陪同小娜看了10來套房，有老社區(qū)、新社區(qū)，還有長租公寓，最終小娜選擇了某個老社區(qū)的一套房。但是，對她來說，房租一年漲了1200元。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，北京7月份上半月成交量相比6月份下半月上漲30%，成交均價相比6月份下半月上漲2.6%，相比去年同期下降5.8%。

“得到有效控制后，租賃市場恢復較快。”貝殼研究院高級分析師黃卉向《證券日報》記者表示，7月份是傳統(tǒng)的租賃旺季，由于北京反彈的影響，6月份畢業(yè)租賃旺季推遲，在得到控制后，延遲的租賃需求開始釋放，包括流動人群的租房需求、已租人群的換租需求、高校畢業(yè)生的租房需求等。

“總體來看，受影響，租客與去年同期相比明顯減少，今年上半年房子不好租，成交周期也相對延長，導致整體房租水平下滑。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者表示，隨著逐步得到控制，