一部首開(kāi)史半座北京城首開(kāi)股份的發(fā)家史

這句話既表明了首開(kāi)股份的發(fā)家史，也道出了北京對(duì)首開(kāi)股份的重要性。作為一直扎根北京大本營(yíng)的老牌房企，2015年以來(lái)，首開(kāi)股份連續(xù)四年穩(wěn)坐北京房地產(chǎn)銷(xiāo)售額冠軍寶座，2019年首次被中國(guó)海外發(fā)展超越，被稱(chēng)為“京城地產(chǎn)一哥”。

7月8日，首開(kāi)股份公告了2020年前6月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)，上半年實(shí)現(xiàn)簽約面積152.46萬(wàn)平方米，簽約金額443.29億元?？硕饠?shù)據(jù)顯示，首開(kāi)股份上半年新增土地貨值599.2億元，新增土地建面150萬(wàn)平方米。

首開(kāi)股份在2020年的銷(xiāo)售目標(biāo)為1011.03億元，計(jì)劃全年銷(xiāo)售面積為380.02萬(wàn)平方米。據(jù)此計(jì)算，首開(kāi)上半年完成全年目標(biāo)率約43.8%。

首開(kāi)股份崛起于北京，憑借成功開(kāi)發(fā)回龍觀文化居住區(qū)、方莊小區(qū)、望京新城等規(guī)模超過(guò)百萬(wàn)平米的超大型居住社區(qū)以及大運(yùn)村、奧運(yùn)村、國(guó)家體育館等一批國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目，首開(kāi)股份聲名鵲起。

這離不開(kāi)其強(qiáng)大的股東背景。首開(kāi)的前身是“天鴻寶業(yè)”，于2008年更名為“首開(kāi)股份”。首開(kāi)集團(tuán)是其控股股東，直接持有其 47.12%股份，通過(guò)天鴻集團(tuán)間接持有其5.53%股份。由于首開(kāi)集團(tuán)由北京市國(guó)資委全資控股，因此首開(kāi)股份的實(shí)際控制人為北京市國(guó)資委。

作為北京國(guó)資委旗下最主要的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，首開(kāi)股份在北京具有很強(qiáng)的項(xiàng)目獲取能力和拿地優(yōu)勢(shì)，自2005年重組成立之初，便集北京優(yōu)質(zhì)資源于一身，而后便趕上了波然壯闊的房地產(chǎn)黃金時(shí)代，但在2014年之前，首開(kāi)銷(xiāo)售規(guī)模徘徊在200億左右，離千億陣營(yíng)尚遠(yuǎn)。

2015年，首開(kāi)股份迎來(lái)了新任掌門(mén)人潘利群，規(guī)模、業(yè)績(jī)發(fā)展提速，從2014年206億元的合約銷(xiāo)售額到2017年近700億元的合約銷(xiāo)售額，首開(kāi)用了3年時(shí)間，并在2018年首次跨入千億陣營(yíng)。

“城市復(fù)興官”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，是潘利群上任當(dāng)年提出的，意在參與城市更新，尋求新的增量方向。憑借著北京國(guó)企的本土優(yōu)勢(shì)，首開(kāi)深度參與北京的棚改計(jì)劃，并于2019年與北京房地集團(tuán)合并重組，是北京保障房建設(shè)、棚改的骨干企業(yè)。

但是，從2017年開(kāi)始，首開(kāi)上升的勢(shì)頭“減緩”，在“大本營(yíng)”北京的優(yōu)勢(shì)漸失，中海、泰禾、萬(wàn)科、保利等一眾房企在其身后窮追猛趕，在艱難地防守一年之后，最終于2019年失去了其連續(xù)蟬聯(lián)四年的北京銷(xiāo)冠寶座。

北京，是首開(kāi)股份的重倉(cāng)區(qū)域，也是其業(yè)績(jī)的主要支撐區(qū)域。潘利群入主首開(kāi)后，在有意識(shí)地通過(guò)“調(diào)倉(cāng)”減少對(duì)北京區(qū)域的依賴(lài)，意在降低重倉(cāng)一域的風(fēng)險(xiǎn)。

2016年，首開(kāi)股份的重心開(kāi)始偏向京外，開(kāi)啟“根植北京，擴(kuò)張全國(guó)”的布局。在這種路徑下，首開(kāi)2016年全年在京內(nèi)僅增加1個(gè)項(xiàng)目。而一年前的2015年，