全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額在短期也將面臨回調(diào)整體增速也將放緩

上半年全國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行先降后升、穩(wěn)步復(fù)蘇，其中房地產(chǎn)行業(yè)起到了重要支撐作用。全國(guó)開發(fā)投資、新房銷售等主要指標(biāo)增速業(yè)經(jīng)歷了V型逆轉(zhuǎn)。

7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2020年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況以及房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資及銷售情況。

1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長(zhǎng)1.9%，1-5月為下降0.3%。其中，住宅投資46350億元，增長(zhǎng)2.6%，增速比1-5月份提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資33940億元，同比增長(zhǎng)2.3%，1-5月為下降0.1%;中部地區(qū)投資12272億元，下降4.8%，降幅收窄2.0個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資14242億元，增長(zhǎng)7.6%，增速提高2.0個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資2326億元，增長(zhǎng)1.0%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

總體來(lái)說(shuō)，二季度經(jīng)濟(jì)明顯好轉(zhuǎn)，GDP同比增長(zhǎng)3.2%。房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)支撐明顯，6月商品房銷售金額突破2萬(wàn)億;新開工、拿地均創(chuàng)新高，帶動(dòng)上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月，商品房銷售面積69404萬(wàn)平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降7.6%，辦公樓銷售面積下降26.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降20.7%。商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1-5月收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降2.8%，辦公樓銷售額下降28.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降25.5%。

具體來(lái)看，6月全國(guó)商品房銷售規(guī)模環(huán)比增40%，為疫后新高，銷售金額刷新近3年年中單月記錄。6月商品房銷售金額突破2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9%，超過(guò)2018年及2019年同期。銷售面積超過(guò)2億平方米，同比增2.1%。在此拉動(dòng)下，2020年前6月銷售面積、金額累計(jì)同比跌幅收窄至8.4%和5.4%。整體從規(guī)模與增速來(lái)看，上半年全國(guó)樓市在經(jīng)歷了銷售規(guī)模20年新低后完成了V型反轉(zhuǎn)，至年中已再創(chuàng)新高。

從各區(qū)域、各能級(jí)城市市場(chǎng)情況來(lái)看，東部、西部復(fù)蘇最快。1-6月，東部地區(qū)商品房銷售面積28511萬(wàn)平方米，同比下降5.4%，降幅比1-5月收窄4.5個(gè)百分點(diǎn);銷售額37119億元，下降1.6%，降幅收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積18450萬(wàn)平方米，下降14.1%，降幅收窄3.2個(gè)百分點(diǎn);銷售額13147億元，下降14.4%，降幅收窄4.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積19908萬(wàn)平方米，下降5.6%，降幅收窄3.7個(gè)百分點(diǎn);銷售額14484億元，下降4.6%，降幅收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積2534萬(wàn)平方米，下降17.3%，降幅收窄5.1個(gè)百分點(diǎn);銷售額2144億元，下降12.5%，降幅收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。

具體到城市市場(chǎng)而言，核心一二線城市項(xiàng)目再現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”，僅上半年就有27城共計(jì)277個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌率超100%，主要集中在寧波、南京、成都、上海等核心一、二