房屋在澳大利亞房地產(chǎn)投資者中比在單位中更受歡迎

新的研究表明，房屋在澳大利亞房地產(chǎn)投資者中比在單位中更受歡迎，這種趨勢(shì)在COVID-19之后可能會(huì)變得更加突出。MCG Quantity Surveyors進(jìn)行的1000項(xiàng)資產(chǎn)研究顯示，新物業(yè)也已成為投資的選擇。該研究評(píng)估了公司已為其準(zhǔn)備的折舊時(shí)間表的投資物業(yè)，該物業(yè)于2016年1月至2019年12月之間購(gòu)買。該研究中的每四年中有1000處物業(yè)。

研究中包括的2019年4月至2019年12月之間購(gòu)買的1000個(gè)投資物業(yè)中，近一半是新建的，而2016-17年為23.9%。

MCG數(shù)量測(cè)量師公司董事總經(jīng)理Mike Mortlock表示：“這使普通投資者在折舊中可獲得的稅收減免最小化，但是發(fā)生的事情是我們看到扣除額增加了。”

“這使人們購(gòu)買或建造全新的投資物業(yè)更具吸引力，它改變了投資者的舉止。”

研究顯示，房屋是2019年最受歡迎的房地產(chǎn)投資，占37.5%，而購(gòu)買的房屋中有33.7%是單位。在2016-17年度，公寓以47.2%的比例最受歡迎，其中房屋占購(gòu)買量的43.2%。

莫特洛克先生說(shuō)，其余的百分比主要是聯(lián)排別墅和少量的奶奶公寓和復(fù)式公寓。

他說(shuō)，在過去的四年中，聯(lián)排別墅的購(gòu)買量增長(zhǎng)了近116%，而單位購(gòu)買量下降了28.6%。

他說(shuō)：“雖然我們看到購(gòu)買新房的人的百分比在增加，但我們看到的更多的是低密度而不是高密度。”

他說(shuō)，在悉尼和墨爾本的一些建筑物中出現(xiàn)的建筑和易燃覆層問題可以解釋為什么有些建筑已開始脫離單位作為投資物業(yè)，但是缺乏外國(guó)買家和租房者可能意味著對(duì)單位的需求減少。

他說(shuō)，一旦解除冠狀病毒的限制，許多人可能會(huì)繼續(xù)在家工作，從而使市中心的單位對(duì)租房者和投資者的吸引力降低。

“我希望在COVID之后，我們還會(huì)看到類似的事情–精品店的發(fā)展有更大的平面布置圖，它們的質(zhì)量更高，需求也將更多，“ 他說(shuō)。“我認(rèn)為投資者將追逐現(xiàn)金流，而不是關(guān)注這些收益率較低的單位。”

領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)學(xué)家特倫特·威爾特郡(Trent Wiltshire)表示，由于大流行，投資者的活動(dòng)可能會(huì)放緩，因?yàn)樽饨饍r(jià)格可能會(huì)下降，而空置職位將會(huì)上升。

威爾特郡先生說(shuō)：“到2020年，人口增長(zhǎng)將顯著下降，并且可能會(huì)放緩幾年，因此房地產(chǎn)開發(fā)商也將保持謹(jǐn)慎。”

該研究發(fā)現(xiàn)，超過四分之一的投資者在將其房屋出租之前先將其居住在房屋中，這一數(shù)字令莫特洛克先生感到驚訝。

他說(shuō)：“如果您以前曾問過我，我猜想也許有10%的人在將其出租之前就已住在自己的房產(chǎn)中。”

他們?cè)谖飿I(yè)中居住的時(shí)間也是意想不到的-平均超過四年，這意味著不僅僅是首次購(gòu)房者希望利用贈(zèng)款和印花稅優(yōu)惠。

莫特洛克先生說(shuō)：“這比獲得首次購(gòu)房者補(bǔ)