新南威爾士州各地離開房屋的房客數(shù)量已經(jīng)激增

新數(shù)據(jù)顯示，在冠狀病毒大流行期間，新州各地離開房屋的房客數(shù)量已經(jīng)激增。數(shù)據(jù)顯示，超過26,500處出租物業(yè)的租戶上個(gè)月收回了抵押金，而在不到100天的時(shí)間內(nèi)，交還鑰匙的人數(shù)大增。

新南威爾士州公平貿(mào)易局的數(shù)據(jù)顯示，住宅債券退款較3月份增長(zhǎng)了7.5%，同比增長(zhǎng)了17%，而新債券存量同比僅增長(zhǎng)了3.2%。

新南威爾士大學(xué)城市期貨研究中心的克里斯·馬丁說：“這是對(duì)市場(chǎng)狀況可能產(chǎn)生重大影響的有趣的早期證據(jù)。”

盡管可以出于多種原因釋放租賃保證金，包括租賃期結(jié)束或違反協(xié)議，但馬丁博士表示，COVID-19及其經(jīng)濟(jì)影響是導(dǎo)致價(jià)格飆升的主要嫌疑人。

他說，4月份的數(shù)據(jù)將更好地描繪早期失業(yè)的影響，并指出隨著更多租戶為收入減少而掙扎，空置房屋的數(shù)量可能會(huì)增加。

3月份住宅債券退款同比增長(zhǎng)了17%，但新債券存量?jī)H增長(zhǎng)了3.2%。圖片：Ekaterina79

馬丁博士說：“這將持續(xù)一段時(shí)間，[擔(dān)心的人]他們可能沒有相同的工作要回去，他們正在考慮他們是否有能力住在同一所房子里。”

3月份，持有100天或更短時(shí)間的債券數(shù)量也急劇增加。這些房屋，單元和露臺(tái)的較短租賃期比2月增加了30%，同比增長(zhǎng)46%，其中最大的漲幅是在25天內(nèi)結(jié)束。但是，這些租約仍占租賃總數(shù)的少數(shù)，至4.2%，高于去年同期的3.3%。

領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)學(xué)家特倫特·威爾特郡(Trent Wiltshire)表示，租賃市場(chǎng)的動(dòng)蕩加劇，由于政府對(duì)租戶和房東的支持?jǐn)?shù)周不確定，租戶對(duì)失業(yè)的反應(yīng)迅速。

圣喬治銀行房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)最近進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查 顯示，由于大流行，多達(dá)六分之一的澳大利亞人已經(jīng)改變了生活安排 ，人們與家人或朋友一起搬進(jìn)來，與更多的室友住在一起，或者搬到了負(fù)擔(dān)得起的房產(chǎn)上。

929462908

由于大流行，大約六分之一的澳大利亞人已經(jīng)不得不改變他們的生活狀況，預(yù)計(jì)會(huì)有更多人效仿。照片：Rawpixel

威爾特郡先生表示，隨著經(jīng)濟(jì)下滑導(dǎo)致更多的工作機(jī)會(huì)流失，家庭將繼續(xù)鞏固-實(shí)際上在供應(yīng)增加的同時(shí)減少了租金需求。

截至4月19日的四周內(nèi)，悉尼的新房上市量增加了15%，原因是短期度假房租和先前出售的房屋重返租賃市場(chǎng)。威爾特郡先生預(yù)計(jì)，這將推動(dòng)未來幾個(gè)月的空置率上升。上月悉尼的空置率為2.7% 。

除了顯示租賃的期限和成本外，該數(shù)據(jù)還顯示有多少保證金退還給租戶和房東或代理商。失去全部債券的家庭數(shù)量同比增長(zhǎng)16.4%，但失去債券的比例相對(duì)穩(wěn)定，約為15%。

對(duì)于較短的租約，這一比例攀升至損失的全部債券的26%，但這比上年3月有所改善。這組租戶平均損失了590美元的保證金。

LJ Hooker物業(yè)管理負(fù)責(zé)人艾米·桑德森(A