新南威爾士州各地離開(kāi)房屋的房客數(shù)量已經(jīng)激增

my Sanderson)表示，雖然州議會(huì)已經(jīng)召回通過(guò) 了針對(duì)房東和租戶的六個(gè)月支持計(jì)劃，但租金減免公告的延遲給租戶和投資者都帶來(lái)了很多焦慮。

她說(shuō)：“上個(gè)月充滿了活力，這個(gè)月開(kāi)始有些平穩(wěn)。” “如果人們買(mǎi)不起(房租)，在許多情況下，他們都在想：'我比出去拖欠欠款要好得多'。那就是[更高]空缺率的來(lái)源。”

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持有100天或更短時(shí)間后歸還的債券數(shù)量同比增長(zhǎng)46%。照片：格倫·亨特

桑德森女士預(yù)計(jì)，隨著政府支持支出的流向，這種情況將放慢，并在必要時(shí)商定更多的減租措施。

她說(shuō)，雖然有些房客和房東不講理，但大多數(shù)人還是有同情心的。市場(chǎng)上房地產(chǎn)的增加也使空置房地產(chǎn)的價(jià)格更加可承受。

根據(jù)將于5月11日提交議會(huì)的新措施，房東必須與收入損失至少25%的家庭進(jìn)行談判，然后才能尋求強(qiáng)行終止租約。新南威爾士州租戶聯(lián)盟稱(chēng)，一些租戶仍在努力進(jìn)行談判。

高級(jí)政策官員利奧·帕特森·羅斯說(shuō)：“租戶工會(huì)知道，最初有數(shù)起房東案件阻礙了租戶減少租金的要求，或者堅(jiān)持推遲租金而不是減少租金。”

“ [這]使租戶受到COVID-19的影響，處境艱難，一旦暫停暫停，他們就會(huì)積欠債務(wù)，否則他們將被迫中斷租約以避免無(wú)法負(fù)擔(dān)的租金。”

馬丁博士補(bǔ)充說(shuō)：“仍然有太多租約容易遭到終止，”他指出，如果租金談判失敗，租戶仍然面臨被驅(qū)逐的可能性。

他還擔(dān)心這些措施將被用來(lái)限制其他租戶，避免他們?cè)谑袌?chǎng)下跌中就租金降低進(jìn)行“通常的市場(chǎng)對(duì)話”。

McGrath的網(wǎng)絡(luò)財(cái)產(chǎn)管理主管Michael Conolly表示，尋求減租的租戶數(shù)量沒(méi)有預(yù)期的那么多。全國(guó)約有2.1%的房客在3月份尋求減免，但他預(yù)計(jì)，隨著更多人陷入財(cái)務(wù)壓力，這一比例將會(huì)增加。

他補(bǔ)充說(shuō)，麥格拉思沒(méi)有看到租賃中斷的高峰，但是他認(rèn)為這可能是由于他們的悉尼辦事處位于更富裕的地區(qū)。

科諾利先生預(yù)計(jì)小型公寓的空置率將出現(xiàn)最大的增長(zhǎng)，因?yàn)槿藗冊(cè)絹?lái)越難以獨(dú)自生活。

在100天或更短時(shí)間內(nèi)持有的債券中，有三分之二是針對(duì)一居室或兩居室的房產(chǎn)。這些物業(yè)的租金中位數(shù)為每周460澳元，但超過(guò)30%的房屋和40%的單元房?jī)r(jià)格高于悉尼的租金中位數(shù)。