2021年最值得關注的房地產市場

2020年即將結束時，值得觀察的更有趣的事態(tài)發(fā)展之一是，住房市場對這一動蕩的一年即大流行事件的反應。大流行的影響并不僅是破壞或削弱住房活動，還更加復雜。再加上歷史上較低的利率(本身就是對3月份大流行初期影響的一種反應)，美國的許多房地產市場在2020年都非常火爆。

利用來自Zillow的房屋數據(包括房屋價值的一年，兩年和五年變化)以及來自Redfin的數據(包括房屋銷售數量，可用庫存，已售房屋的百分比)在兩個范圍內數周之內，我們已經關注了一些2021年值得關注的頂級房地產市場。研究表明，對某些房地產市場(如舊金山和紐約)的傳統(tǒng)假設必須改變，因為許多城市的銷售和房屋價值增長緩慢。同時，一些不尋常的犯罪嫌疑人的活動明顯增加，并有望持續(xù)到明年。請繼續(xù)閱讀以找出2021年值得關注的房地產市場。

1.愛達荷州博伊西

近年來，愛達荷州的首都一直在人口和房屋價值方面取得大幅增長。從2010年到2020年，博伊西的人口增長了約12%，從209578人增至234576人。從2015年10月到2020年10月，房屋價值平均上漲了75%，博伊西的典型房屋價值從五年前的216,607美元升至379,161美元。僅在去年，博伊西的平均房屋價值就從2019年10月的329,026美元上升到現在的50,000美元。

晉升

博伊西的房屋存貨(可供出售的房屋總數)由于劇烈的市場活動而嚴重枯竭。去年10月，博伊西都會區(qū)有3,357套房屋可供出售。一年后，到2020年10月，該數字下降到486棟房屋，下降了85.5%。博伊西都會區(qū)的房屋發(fā)展迅速，兩周之內退出市場的房屋百分比從2019年10月的46.7%上升到2020年10月的67.8%?；氐?015年10月，僅售出和出售房屋的5.8%在兩周內退出市場。

2.塔科馬，華盛頓

塔科馬只是華盛頓州幾個躋身2021年頂級住房市場榜單的城市之一，塔科馬大都市區(qū)的住房發(fā)展迅速，到2020年10月售出的房屋中有73.6%在短短兩周內就退出了市場。 。去年，這一數字僅為51.3%，而在2018年10月，這一數字為41.1%。因此，塔科馬地區(qū)的待售庫存隨著房屋銷售的增加而穩(wěn)步下降。庫存從2018年10月的2575所房屋下降到2019年10月的1855所房屋，然后又下降到2020年10月的1008處房屋待售。與此同時，房屋價值多年來一直像發(fā)條一樣增長，典型的塔科馬房屋價值在上升從去年10月的335,018美元增加到2020年10月的384,217美元。

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3.德克薩斯州基林

現代得克薩斯州和舊西部的得克薩斯州都擁有相當數量的新興城市，基林就是其中之一。自2010年以來，其人口增長了約20%，從128,980人增加到2020年的153,973?；值姆?/p>