房地產(chǎn)投資者面臨的16個(gè)挑戰(zhàn)以及如何應(yīng)對(duì)

最壞情況下進(jìn)行承保。例如，在所有權(quán)的頭6到12個(gè)月內(nèi)租金增長(zhǎng)了0%。-埃利帕爾曼，藍(lán)湖投資有限責(zé)任公司

7.租金低，入住率低

在像墨西哥這樣的旅游市場(chǎng)上，直到大流行得到控制之前，投資者都面臨租金和入住率的短期前景不佳的挑戰(zhàn)。我通過(guò)向他們介紹歷史性房地產(chǎn)升值的長(zhǎng)期前景來(lái)解決這一問(wèn)題。這不僅可以彌補(bǔ)ROI的短期下降，而且可以長(zhǎng)期保持更高的內(nèi)部收益率。-伯克希爾·哈撒韋公司的格雷戈里·甘特(Gregory Gunter)，

8.驅(qū)逐違法租客

當(dāng)前資金有限的房東正面臨驅(qū)逐違法租戶并決定放棄或接受帶有許多附加條件的政府津貼的挑戰(zhàn)。此外，希望從疲憊的房東那里獲得相同財(cái)產(chǎn)的投資者面臨著關(guān)于驅(qū)逐，限制和可能的驅(qū)逐延期延期的合法且負(fù)擔(dān)得起的解決方案。-特雷西羅伊斯，房地產(chǎn)的勞斯萊斯

9.貸款報(bào)價(jià)突然變化

一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)是由于Covid造成的市場(chǎng)不穩(wěn)定，導(dǎo)致貸款報(bào)價(jià)/流程突然變化。通過(guò)與專門研究您的產(chǎn)品類型的知識(shí)淵博的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人合作來(lái)解決此問(wèn)題，這樣，如果您選擇的放款人對(duì)您感到驚訝，則可以從牛棚呼叫替代人。-李凱澤，凱澤集團(tuán)

10.快速獲得資金

當(dāng)您找到交易時(shí)快速獲得資金是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。投資者需要可靠的資金來(lái)源，該資金來(lái)源應(yīng)具有較低的利率，而不是硬性放貸人。與那些擁有獨(dú)立IRA并正在尋找房地產(chǎn)投資支持的良好回報(bào)的人建立關(guān)系的過(guò)程中，我取得了巨大的成功，因?yàn)檫@些SDIRA帳戶持有人成為了出色的私人放債人。-南希·華萊士(Nancy Wallace) -拉伯(Laabs)，有利可圖的房東系統(tǒng)

11.越來(lái)越多地使用iBuyers

現(xiàn)在，iBuyers已成為美國(guó)許多市場(chǎng)的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手作為房地產(chǎn)投資者，與您的賣方保持完全透明現(xiàn)在比以往任何時(shí)候都更為重要，這樣他們才能確切地知道您的報(bào)價(jià)是什么，而且不會(huì)隱瞞任何報(bào)價(jià)。從您的報(bào)價(jià)中扣除的費(fèi)用或扣除額(只要這是真的)。-麥克Hambright，F(xiàn)lipNerd.com

12.建立在線狀態(tài)

聯(lián)網(wǎng)和常規(guī)聚會(huì)不見(jiàn)了。關(guān)鍵是擁抱技術(shù)并開(kāi)始致力于您的在線業(yè)務(wù)。即使是一個(gè)頻道(Facebook，Linkedin，Instagram，YouTube等)也足以入門。選擇您的頻道。-錢德?tīng)柮资怖铀俟蓹?quán)集團(tuán)有限責(zé)任公司

13.資產(chǎn)過(guò)度通脹

目前，投資者可能正在努力保持領(lǐng)先于買方競(jìng)爭(zhēng)的局面，從而推動(dòng)價(jià)格上漲，同時(shí)還要瀏覽有限的庫(kù)存。流行病和經(jīng)濟(jì)斗爭(zhēng)還導(dǎo)致資產(chǎn)(包括房地產(chǎn))的通貨膨脹率過(guò)高，使現(xiàn)金流難以計(jì)算。投資者現(xiàn)在正在權(quán)衡購(gòu)置增值房地產(chǎn)與現(xiàn)金流之間的平衡。-詹妮弗·安德森(Andrew Coastal Group)

14.競(jìng)價(jià)與問(wèn)價(jià)之間的巨大差距

一個(gè)主要的挑戰(zhàn)是買賣之間的巨大差距。一般而言，商業(yè)房地產(chǎn)