房地產(chǎn)投資者面臨的16個(gè)挑戰(zhàn)以及如何應(yīng)對(duì)

房地產(chǎn)可以是一個(gè)瞬息萬(wàn)變的行業(yè)，可以迅速適應(yīng)和發(fā)展。但是，在這樣一個(gè)充滿活力的行業(yè)中，總是會(huì)有一些問(wèn)題需要投資者去解決。投資者在房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)可能會(huì)對(duì)他們的業(yè)務(wù)產(chǎn)生重大影響。

由于其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的不確定性，應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)是大多數(shù)投資者優(yōu)先考慮的事項(xiàng)中的頭等大事。房地產(chǎn)投資者需要克服哪些重要的障礙?在這里，福布斯房地產(chǎn)委員會(huì)(Forbes Real Estate Council)的16名成員就投資者通常面臨的挑戰(zhàn)以及來(lái)年如何應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)進(jìn)行了評(píng)估。

1.市場(chǎng)動(dòng)蕩

在當(dāng)前市場(chǎng)上，對(duì)投資者的挑戰(zhàn)之一是波動(dòng)性。機(jī)遇無(wú)限，但全球大流行和地緣政治的不確定性使這一時(shí)期成為投資者的艱難時(shí)期。如何解決這個(gè)問(wèn)題取決于投資者的策略。長(zhǎng)期投資者可能希望避免跳入熱點(diǎn)地區(qū)，而選擇穩(wěn)定的投資來(lái)抵御風(fēng)暴。-克雷格·羅姆，總理曼哈頓

2.責(zé)任增加

經(jīng)營(yíng)自己的租賃投資組合的投資者的責(zé)任正在迅速增加。幾乎每天都有一項(xiàng)新規(guī)定被強(qiáng)制要求運(yùn)營(yíng)商或物業(yè)經(jīng)理。明智的做法是，與專業(yè)的物業(yè)經(jīng)理達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，以限制政府迅速增加的債務(wù)負(fù)擔(dān)。-凱爾證實(shí)Karker，美國(guó)房地產(chǎn)PM

福布斯房地產(chǎn)理事會(huì)是一個(gè)僅邀請(qǐng)房地產(chǎn)行業(yè)高管人員參加的社區(qū)。我有資格嗎?

3.庫(kù)存有限

一個(gè)主要的挑戰(zhàn)將是有限的庫(kù)存。根據(jù) 奧斯汀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人委員會(huì)(Austin Board of Realtors)的數(shù)據(jù)，11月特拉維斯縣的活躍房屋掛牌數(shù)量下降了56%，與2019年11月相比，銷售額增長(zhǎng)了21.67%，這使得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。對(duì)于投資者而言，很難找到數(shù)字能夠發(fā)揮作用的物業(yè)。現(xiàn)在，對(duì)于投資者而言，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作更為重要，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將為他們提供場(chǎng)外交易。- Kristee倫納德，各國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人房地產(chǎn)有限責(zé)任公司

4.收入不確定性

投資者面臨的一個(gè)挑戰(zhàn)是收入擔(dān)保。一切都應(yīng)該被認(rèn)為是新的。許多公司的經(jīng)濟(jì)狀況不會(huì)像以前那樣。您必須謹(jǐn)慎調(diào)查租戶，因?yàn)樗鼈兪悄鷮で蟮膬r(jià)值。充分檢查租戶，以確保您獲得穩(wěn)定的收入來(lái)源。-邁克爾·波克，波克屬性/ Matrix屬性

5.封頂速率壓縮

資本化率的壓縮以及Covid-19資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收入的不確定性，使投資者感到不安。作為投資者，這是時(shí)候回顧您的基本面并了解投資對(duì)您沒(méi)有意義的交易的機(jī)會(huì)成本的時(shí)候了。了解您的投資對(duì)象，投資對(duì)象和投資地點(diǎn)。確保運(yùn)營(yíng)商對(duì)他們的業(yè)務(wù)計(jì)劃進(jìn)行了壓力測(cè)試。-安德魯·史納(Capital Equity Partners，LLC)

6.交易承銷

交易承銷已發(fā)生重大變化;有關(guān)壞賬，拖欠，讓步，空置，租金增長(zhǎng)等的前瞻性假設(shè)都會(huì)影響收益和收益。預(yù)測(cè)房地產(chǎn)在未來(lái)12-18個(gè)月內(nèi)的表現(xiàn)將具有挑戰(zhàn)性。在這種情況下，建議在