如何向多戶型投資物業(yè)添加中獎(jiǎng)便利

意為之付出更多的頭等大事。實(shí)際上，有46%的受訪者表示，他們將為現(xiàn)場健身課程支付額外費(fèi)用，而42%的受訪者表示，他們將為步行道和跑步道支付額外費(fèi)用。健身設(shè)施的實(shí)際租金溢價(jià)因城市而異。例如，接受調(diào)查的人表示，他們在波士頓的平均每月要多付66.94美元，而在丹佛，那里的遠(yuǎn)足和滑雪等戶外休閑活動(dòng)卻很豐富，但他們平均只需要支付10.57美元。

其他受歡迎的社區(qū)設(shè)施調(diào)查受訪者表示，他們將支付額外的費(fèi)用，包括寵物友好區(qū)和共享辦公空間，這是我們在大流行期間日益流行的功能。

便利設(shè)施成本效益分析

添加任何單元或社區(qū)設(shè)施對業(yè)主來說是一項(xiàng)成本，因此了解便利設(shè)施本身的成本與其從中獲得的潛在收益(即租金溢價(jià))之間的關(guān)系非常重要。在我的投資業(yè)務(wù)中，一般的經(jīng)驗(yàn)法則是，與便利設(shè)施相關(guān)的資本支出應(yīng)通過增加租金在36個(gè)月內(nèi)收回。

為了說明這一點(diǎn)，假設(shè)購買了增值物業(yè)，并制定了計(jì)劃對每個(gè)單元進(jìn)行以下翻新/添加：新設(shè)備，硬木地板，照明設(shè)備升級，堅(jiān)固的臺(tái)面，洗衣機(jī)/干衣機(jī)，吊扇和垃圾處理。這些更新的總成本為每單位7,946美元。

為了在36個(gè)月內(nèi)收回成本，裝修后的單元房租每月至少需要增加221美元(7,946美元除以36個(gè)月)。但是，這不是唯一的考慮因素。租金上漲需要當(dāng)?shù)厥袌龅闹С?，這意味著裝修后的租金價(jià)格必須在當(dāng)?shù)厥袌錾峡梢赃_(dá)到。

結(jié)論

增值多戶家庭投資策略的基本前提是購買租金低于市場水平的現(xiàn)有物業(yè)，并通過增加可收取租金溢價(jià)的單元和社區(qū)設(shè)施進(jìn)行翻新或維修。通常，節(jié)能電器，硬木地板，高端廚房電器和固體臺(tái)面是最受歡迎的獨(dú)立設(shè)備。健身設(shè)施，寵物友好區(qū)和共享辦公空間往往是最需要的社區(qū)設(shè)施。

決定增加哪些設(shè)施取決于租戶的需求，當(dāng)?shù)厥袌鰟?dòng)態(tài)以及關(guān)于每種設(shè)施可要求多少租金溢價(jià)的可靠研究。為了最好地滿足潛在租戶的需求，請花時(shí)間進(jìn)行市場研究并做出明智的選擇。