您需要了解的2021年投資于加利福尼亞州房地產(chǎn)的知識

租房者-其中有一些，但不是很多。相比之下，在維薩利亞-波特維爾(Visalia-Porterville)，比率為19，直租將有更多的潛在租客。

通常，如果價格/租金比率超過22，則公寓或?qū)螒糇≌?xì)分為多個租賃單元是首選投資。當(dāng)比率低于16時(目前在我們的28個市場中并非如此，但在某些子市場中則不是這樣)，需求非常疲軟，沒有昂貴改進(jìn)的單戶直租是最好的選擇。

在22到16之間，可以考慮所有類型的投資：公寓，細(xì)分，將物業(yè)升級為更高的租金或價格，以及翻轉(zhuǎn)(如果價格急劇上漲)。

重要的一點：普通房客在兩年之內(nèi)搬家。這意味著您目前尚不清楚投資于租賃物業(yè)的風(fēng)險;您只會在一兩年內(nèi)知道何時需要新租戶。

我的建議。

如果您正在尋找加利福尼亞州具有最佳長期潛力的房地產(chǎn)市場，請到中央谷地。房屋價格仍然很低，土地仍然便宜，將更多的農(nóng)業(yè)土地轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)開發(fā)是不可避免的。即使是現(xiàn)在，您也可以看到它是該州少數(shù)幾個正在發(fā)展的地區(qū)之一。

如果您已經(jīng)決定了某個特定的市場，請記住這是一個艱難的時刻：謹(jǐn)慎行事，堅持價格/租金比率所建議的投資類型，并堅持租房市場的中間地位-財產(chǎn)空置的風(fēng)險最小。

市場的“中間”是您發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有租戶集中度最高的租金范圍，當(dāng)您的租戶移交時，您將最容易找到替代者。人口普查數(shù)據(jù)可以幫助您確定該范圍，并且-當(dāng)然-我們的報告針對本地郵政編碼顯示了該范圍。

加州有很多租房者，仍然是投資租賃物業(yè)的好地方，但如今，要多加注意。