您需要了解的2021年投資于加利福尼亞州房地產(chǎn)的知識(shí)

多年來(lái)，在加利福尼亞房地產(chǎn)上的投資毫無(wú)疑問(wèn)。每年，另外有五十萬(wàn)人需要住房。他們主要想住在舊金山或洛杉磯，那里已經(jīng)人滿為患。租金和房?jī)r(jià)飆升，投資者不能錯(cuò)過(guò)。

現(xiàn)在的故事不一樣了。在高昂的住房成本和很少的新工作的推動(dòng)下，加州的人口在2019年增加了零，有20萬(wàn)人流離失所。他們搬到愛(ài)達(dá)荷州，科羅拉多州，猶他州，亞利桑那州附近的機(jī)會(huì)之地。

加利福尼亞州仍然有1500萬(wàn)套房屋，并且每年有100萬(wàn)套房屋易手，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)還遠(yuǎn)未消亡。但是，投資者現(xiàn)在必須更加謹(jǐn)慎地確定自己的資金投放位置以及進(jìn)行何種投資。

大流行使整個(gè)局勢(shì)復(fù)雜化。為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)災(zāi)難，超低抵押貸款利率促使房屋銷售在2020年激增，從2021年開(kāi)始吸納需求。大流行病蔓延所帶來(lái)的財(cái)務(wù)痛苦將帶來(lái)驅(qū)逐和止贖。永久性的失業(yè)將迫使更多的人轉(zhuǎn)移到其他地方。在大流行結(jié)束之前，住房狀況尚不清楚-我們?nèi)匀徊恢朗裁磿r(shí)候會(huì)結(jié)束。

在這種情況下，最好按照以下數(shù)字為投資者提供服務(wù)，專注于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)偏愛(ài)的投資，并堅(jiān)持市場(chǎng)的“中間”(更多內(nèi)容見(jiàn)下文)。

為了幫助該計(jì)劃，我們將來(lái)自Local Market Monitor的28個(gè)加利福尼亞本地市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總在一起，分為以下地理區(qū)域：北部，海灣地區(qū)，中央山谷和南部。

最引人注目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是第一個(gè)-幾乎所有這些市場(chǎng)都沒(méi)有人口增長(zhǎng)。當(dāng)市場(chǎng)不增長(zhǎng)時(shí)，因?yàn)檫@是一場(chǎng)零和游戲，所以您的投資策略從根本上有所不同。您必須確定現(xiàn)有需求中哪個(gè)部分最強(qiáng)勁。單戶住宅?公寓?所有權(quán)還是租金?市場(chǎng)的高端還是低端?

一年左右后增長(zhǎng)會(huì)再次加快嗎?我們可以忽略這種暫時(shí)的挫折嗎?不會(huì)。人口增長(zhǎng)呈波瀾起伏，在大流行之前，加利福尼亞的波峰早已達(dá)到頂峰

第二個(gè)關(guān)鍵統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是大多數(shù)這些市場(chǎng)中租房者的比例很高-全國(guó)平均水平僅為35%。這與房?jī)r(jià)相關(guān);平均價(jià)格越高，買得起的人就越少。但是，即使是在該州房?jī)r(jià)最低的中央山谷中，也有很大一部分人是房客。那是因?yàn)樽≡诩永Ｄ醽喓馨嘿F。與收入相比，加利福尼亞人在該國(guó)支付的租金最高。

下一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是過(guò)去一年中房?jī)r(jià)的上漲，它衡量的是當(dāng)?shù)貙?duì)所有住房的需求，而不僅僅是單戶住宅。去年，在昂貴的灣區(qū)，它表現(xiàn)得很弱，在中央谷地則更為堅(jiān)固。像人口一樣，房?jī)r(jià)波動(dòng)很大，因此我希望這種趨勢(shì)會(huì)持續(xù)下去。

最后一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)-平均房?jī)r(jià)與平均年租金的比率-衡量市場(chǎng)的所有者和租戶細(xì)分的重疊量。它是每個(gè)市場(chǎng)中偏愛(ài)的投資類型的指南。例如，現(xiàn)在您不希望在舊金山購(gòu)買一百萬(wàn)美元的房屋，那里的比率為47，并尋找可以負(fù)擔(dān)高額月付款的