缺少中層房屋是一個巨大的機會可提供彈性投資和高需求

住率產(chǎn)生了影響。因此，我們了解到，從長遠來看，該資產(chǎn)類別通常會以穩(wěn)定的方式運行。”

住房金融和公共政策公司Simpson Impact Strategies的創(chuàng)始人鮑勃·辛普森(Bob Simpson) 在這種高需求，獨特的資產(chǎn)類別中看到了相同的回報。他還認為，投資者可以利用技術來提高回報率，并為租房者創(chuàng)造更多的住房和經(jīng)濟穩(wěn)定性。

辛普森說：“投資者在NOI方面的興趣和動機趨于一致，這也對租房者產(chǎn)生了社會影響，” Simpson說。“具有挑戰(zhàn)性的事情是，租金增長多年來一直超過收入增長，這是不可持續(xù)的。結(jié)果，投資者通過關注房客的長期穩(wěn)定性，找到了更可持續(xù)的方式來改善NOI。通過投資于物業(yè)改善和居民服務計劃，以降低公用事業(yè)成本，延長住宿時間并減少物業(yè)的空置成本–投資者可以獲得更豐厚的回報并提高房客的穩(wěn)定性。技術使提供這些服務變得更具成本效益，尤其是那些使得按時支付租金變得更容易，可以使用租金援助計劃，

Pagan目前參與休斯敦的一個項目，以及阿靈頓達拉斯市郊的一個項目，這將為這些城市增加1,097個單位。Claridge從HUD獲得了定期定期長期債務融資項目的資金，費用為HUD的65%，余額全部為個人股權，無投資者或合作伙伴參與。

“我很簡單地獲得了它們，”帕根說。“這些物業(yè)急需維修。我避免使用信用額度，因為這些資產(chǎn)在幾年前首次建造時就已經(jīng)發(fā)行了信用額度。這樣，我確保不再使用它們，并且能夠以足夠吸引人的底價獲得該資產(chǎn)，從而在不使用信貸的情況下對其進行財務分析。由于資產(chǎn)已經(jīng)損壞，我們將其用作杠桿以獲得更好的基礎，以便我們能夠購買并保持其可負擔性。”

這些收購正在進行裝修，并在靠近公共交通的地方很有吸引力。裝修的一部分是對租賃中心的健康改造。

“對于東休斯頓的租賃中心，我們將更換所有地板和天花板，浴室，所有計算機和其他后臺設備，”帕根說。“我們正在增加諸如計算機的服務，并為租戶提供復印機，并在泳池區(qū)提供燒烤區(qū)，并提供一間社區(qū)室，所有新的泳池區(qū)家具和美化環(huán)境。另外，我們將在社區(qū)的新設計指導下應用所有新的配色方案。”

這些升級很快就為這兩個物業(yè)總計增加了370萬美元，在第一年的休斯頓項目中增加了220萬美元。除了更新租賃中心外，這筆錢還用于兒童娛樂，家庭聚會區(qū)，監(jiān)控攝像頭，車棚和屋頂維修以及特定單位改建(包括更換地板和櫥柜)的小型公園。

由于這些項目的性質(zhì)是負擔得起的建筑物，受區(qū)域中位數(shù)收入的支配，租金將保持穩(wěn)定在800美元左右。帕根說，租金在最初的16到18個月內(nèi)