每個(gè)投資物業(yè)所有者應(yīng)跟蹤的六個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)

當(dāng)人們投資一家上市公司時(shí)，他們會跟蹤許多公司的財(cái)務(wù)指標(biāo)。不幸的是，當(dāng)人們投資購買租賃房地產(chǎn)時(shí)，他們會在成為房東的日常工作中陷入困境，以致他們無法跟蹤評估其投資表現(xiàn)的指標(biāo)。

無論您是經(jīng)驗(yàn)豐富的房東，還是考慮購買您的第一筆投資物業(yè)，密切關(guān)注這些指標(biāo)都將幫助您采取措施，最大限度地提高物業(yè)的財(cái)務(wù)績效。

1.物業(yè)的年度升值

在過去十年中與美國各地的房東交談之后，我發(fā)現(xiàn)當(dāng)房東看一看年底房地產(chǎn)的表現(xiàn)時(shí)，他們通常只是看其凈現(xiàn)金利潤-租金收取的費(fèi)用減少了。

凈現(xiàn)金利潤當(dāng)然是一個(gè)重要指標(biāo)，但同樣重要的是，即使不是更多，投資物業(yè)的股本增值也很重要。即使您的財(cái)產(chǎn)平均每年僅升值1%-2%，這也意味著您每年正在積累數(shù)千美元的財(cái)富。

在每年年底，我建議您對Redfin或Zillow上您的投資物業(yè)的價(jià)值進(jìn)行估算。查看與上一年相比，價(jià)格上漲了多少。將其添加到現(xiàn)金凈利潤中。這就是您當(dāng)年通過投資創(chuàng)造的財(cái)富。然后，將其除以您在物業(yè)中持有的股權(quán)。該比率是您的總回報(bào)率。

2.收取的租金與每單位潛在的租金收入

當(dāng)您擁有投資物業(yè)時(shí)，現(xiàn)金流的唯一形式就是收取租金。我經(jīng)常看到房東少收房租。盡管我堅(jiān)決反對多收租金，但如果業(yè)主不收取公平的市場價(jià)值，他們就會對自己造成損害。

要大致估計(jì)您所在地區(qū)的租金中位數(shù)，您可以在類似Renthop的站點(diǎn)上快速搜索您所在地區(qū)的租金中位數(shù)。為了更好地說明這個(gè)數(shù)字，您可以在該地區(qū)找到其他房屋，并比較它們的價(jià)格和完工價(jià)格。如果您基本上處于中位數(shù)以下，那么在租賃到期時(shí)提高租金是正確的選擇。

3.每年空缺月數(shù)

空缺是所有房東在某一時(shí)刻或另一時(shí)刻發(fā)生的事情?；旧峡梢员苊狻３悄獙ξ飿I(yè)進(jìn)行重大翻新，否則每年物業(yè)空置的月數(shù)應(yīng)為一個(gè)或更少。

如果您發(fā)現(xiàn)自己的房屋每年平均閑置超過兩個(gè)星期，那么該是對這個(gè)問題進(jìn)行認(rèn)真思考的時(shí)候了。這不僅意味著著眼于減少租戶之間的時(shí)間，而且還確保您的租賃物業(yè)是租戶喜歡居住并希望保持租賃的物業(yè)。如果租戶不續(xù)租，請嘗試在搬出后的第二天找人搬家。如果租約之間有空置，則每隔四年或更短的時(shí)間。

租約到期前幾個(gè)月，您應(yīng)該就租約續(xù)約和將收取的新費(fèi)率與租戶保持聯(lián)系。如果您對這些對話不滿意，請找專業(yè)人員來幫助您。如果您確實(shí)有營業(yè)額，請與租戶進(jìn)行一次簡單的退出面試-即使這只是關(guān)于他們?yōu)楹芜w出的快速選擇題。

4.逾期付款

延遲付款意味著您要花時(shí)間跟房客跟進(jìn)付款，您的時(shí)間很寶貴。如果人們拖欠租金，延遲付款還增加了您拖欠付款的可能性。

理想情況下，您收