邁阿密炙手可熱的豪華房地產(chǎn)市場沒有降溫的跡象

邁阿密的豪華熱門房地產(chǎn)市場沒有降溫跡象。媒體上的黑體字每天都會宣布他們將移居邁阿密。從不受歡迎的政治人物到電影明星，再到中端名人，再到華爾街億萬富翁，邁阿密是當(dāng)前的必備之選。

根據(jù)最新的《 ISG邁阿密相關(guān)報告》，單戶住宅活躍房源最近創(chuàng)下15年來新低。截至2021年1月，在邁阿密戴德縣，布勞沃德縣和棕櫚灘縣，共有8597個單戶家庭房源，而一年前為13992個。

隨著去年春季和夏季下降的公寓銷售現(xiàn)在已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，市場競爭變得更加激烈。聽聽位于佛羅里達州的國際銷售集團Aventura的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官兼RelatedISG總裁Craig Studnicky的話。“從2020年單戶住房需求旺盛的銷售高峰開始，我現(xiàn)在看到的變化是現(xiàn)在豪華公寓再次受到青睞。”

“現(xiàn)在，公寓市場達到了更好的平衡，約占奢侈品銷售額的50%。隨著我們對病毒和戴口罩的安全標(biāo)準(zhǔn)，使用洗手液以及遠離社會的接觸變得更加舒適，公寓銷售開始回升。” Studnicky解釋說。他說：“結(jié)果，買家現(xiàn)在希望購買共管公寓，尤其是對單戶住宅的需求增加，而我們卻看到庫存顯著下降。”

公寓和單戶住宅之間的銷售分配看起來像這樣。2020年第一季度和第二季度，邁阿密戴德縣，布勞沃德縣和棕櫚灘縣的交易中有70%是單戶住宅。同時，公寓僅占銷售額的30%。與2020年第3季度和第4季度相比，公寓交易占銷售的趨勢高達46%，而獨戶住宅的交易占54%。

特朗普2017年的稅制改革吸引了從東北到佛羅里達的奢侈品買家成為COVID之前的主要居住地。除其他原因外，這種動機還促使新居民來到陽光州。“我們看到加利福尼亞州比以往任何時候都感興趣。” Studnicky說。決定將佛羅里達州稱為“家”的另一部分買家是首次購買者。“歷史性的低利率也吸引了千禧一代購買公寓。” Studnicky。觀察。

伯克希爾·哈撒韋HomeServices總裁兼首席執(zhí)行官Ron Shuffield 曾在南佛羅里達州的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中花費了數(shù)十年的時間。多年來，他已經(jīng)看到許多市場來來往往。Ron解釋了進入2021年的持續(xù)市場基本面。“隨著我們過渡到2021年，仍將影響我們市場的因素之一是，在COVID中間，繼續(xù)前往邁阿密逃避高稅和逃離密集城市中心的人數(shù)-19”，舒菲爾德說。“遠程工作的能力進一步影響了買家選擇居住的地方;因此反過來，對我們市場的銷售產(chǎn)生了積極的影響。”

舒菲爾德對邁阿密豪華住宅市場的一大推動力感到驚訝。“給我最大的驚喜是，邁阿密價值超過500萬美元的獨戶住宅市場正在爆炸式增長。例如，在2020年第四季度， 與2019年同期相比，售出房屋數(shù)量