2020年住房市場的價(jià)值增幅超過2005年以來的任何一年

在2020年房屋銷售創(chuàng)紀(jì)錄的一年之后，房地產(chǎn)市場仍然沒有降溫的跡象。

Zillow的最新分析顯示，到2020年，美國住房的價(jià)值增加了??約2.5萬億美元，是自2005年以來的單年最高值?，F(xiàn)在，美國住房的總價(jià)值為36.2萬億美元。

強(qiáng)勁的需求推動(dòng)了買家之間的激烈競爭，導(dǎo)致房屋以Zillow記錄的最快速度飛離市場，并推高了價(jià)格。

進(jìn)入今年以來，住房需求已經(jīng)很強(qiáng)勁，大量的千禧一代已老化為首次購房的黃金年齡，抵押貸款利率徘徊在創(chuàng)紀(jì)錄的低點(diǎn)附近。人們廣泛轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)程工作，這促使許多購房者重新評估他們的住房選擇和過高的需求。

盡管許多潛在買家面臨前所未有的經(jīng)濟(jì)困難，但其他收入穩(wěn)定的買家卻渴望進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

Zillow預(yù)計(jì)2021年將更加強(qiáng)勁，可能超過去年的2.5萬億美元。Zillow經(jīng)濟(jì)學(xué)家Treh Manhertz說：“建設(shè)者的信心，也許是對需求增長的反應(yīng)，創(chuàng)下了歷史新高，并且正在建造更多房屋。” “加起來，您就會明白為什么房地產(chǎn)市場自大蕭條以來的漲幅超過任何一年。”

根據(jù)衡量銷售價(jià)格與標(biāo)價(jià)之間比率的CoreLogic買方/賣方市場指標(biāo)，買方競爭在10月和11月全國范圍內(nèi)達(dá)到了一個(gè)新的高峰，該比率攀升至0.996，這是自2008年數(shù)據(jù)系列開始以來的最高水平。 。

較高的指標(biāo)表明賣家通常會得到要價(jià)。在歷史上最低的待售房屋庫存中，買家需求繼續(xù)超過上年的水平，預(yù)計(jì)房價(jià)壓力將推動(dòng)2021年上半年的房價(jià)增長。

吉洛(Zillow)表示，超過五分之一(21.4%)的住房價(jià)值都位于加利福尼亞。加州的房屋總值累計(jì)為7.8萬億美元，超過接下來的三個(gè)州的總和，該州擁有10個(gè)總房屋價(jià)值最高的都會區(qū)中的四個(gè)，分別是洛杉磯，舊金山，圣何塞和圣地亞哥。

在人口最少的三個(gè)州中，北達(dá)科他州(640億美元)，懷俄明州(700億美元)和南達(dá)科他州(720億美元)在美國住房市場中的份額最小。阿拉斯加是唯一一個(gè)在2020年房屋價(jià)值下跌的州，下跌1.8%或約15億美元。這是由于阿拉斯加頂級住宅中的新建建筑數(shù)量相對較低以及房屋價(jià)值下降所致。

Zillow發(fā)現(xiàn)，在過去十年中，六個(gè)州的住房總價(jià)值翻了一番以上。愛達(dá)荷州一直處于領(lǐng)先地位，自2011年以來增長了149%。增長的大部分來自博伊西(Boise)地鐵，那段時(shí)期房屋總價(jià)值增長了兩倍多，是美國100大地鐵中最大的。內(nèi)華達(dá)州(146.3%)，猶他州(126.2%)，亞利桑那州(116.5%)，科羅拉多州(111.6%)和華盛頓州(108%)的住房市場總價(jià)值在過去十年中也翻了一番。

盡管流感大流行繼續(xù)以多種方式顛覆房地產(chǎn)市場，但數(shù)據(jù)分析提供商CoreLogic的副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家塞爾瑪·赫普(Selma Hepp)預(yù)測，買家之間的競爭將繼續(xù)推動(dòng)房價(jià)上漲。

她說