數(shù)字顯示的2020年紐約市多戶市場(chǎng)

就像全國(guó)許多行業(yè)一樣，紐約市的2020年商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也感受到了Covid-19大流行的經(jīng)濟(jì)后果。紐約暫停交易令暫停了已經(jīng)受到HSTPA打擊的市場(chǎng)，該令迫使全市的零售商，飯店，娛樂場(chǎng)所和酒店關(guān)閉大門或減產(chǎn)。據(jù)美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)報(bào)道，曼哈頓的許多小企業(yè)無(wú)力支付房租，空置率上升了5%以上。這些因素影響貸方更保守地承銷，并需要額外的準(zhǔn)備金。除了這些不利因素外，總統(tǒng)選舉帶來(lái)了進(jìn)一步的不確定性。

根據(jù)Ariel Property Advisors的年終研究，紐約市的多戶家庭市場(chǎng)在過(guò)去十年中創(chuàng)下了最低的美元交易量，該市的232筆交易(包括424座建筑物)的總收入為45.1億美元。與2019年相比，美元，交易量和建筑量分別下降了36%，21%和12%。

曼哈頓的多戶家庭銷售額最高，占紐約市總銷售額的48%。該子市場(chǎng)在2020年的62筆交易中記錄了20.9億美元的銷售額，包括127座建筑物。與2019年的銷售指標(biāo)相比，這些總計(jì)顯示出美元數(shù)量減少了10%，交易數(shù)量減少了28%，建筑數(shù)量增加了19%。

除了交易減少以外，定價(jià)指標(biāo)的下降是市場(chǎng)疲軟的進(jìn)一步證據(jù)。值得注意的是，每平方英尺的平均價(jià)格從929美元下降到624美元，每單位的平均價(jià)格從740,996美元下降到496,216美元。

曼哈頓年度最大的交易是相關(guān)公司以4.24億美元從CIM Group與L + M Development Partners的合資企業(yè)中收購(gòu)了Cherry Street 265-267。櫻桃街265-267號(hào)是一棟492單元的第8節(jié)建筑，面積657,592平方英尺，每平方英尺644美元，每單元861,702美元。

曼哈頓北部

曼哈頓北部的美元交易量同比急劇下降。該子市場(chǎng)在19筆交易中的銷售額為2.378億美元，美元交易額下降86%，交易交易量下降27%。不過(guò)請(qǐng)記住，這些數(shù)字與2019年以11.6億美元出售布魯克菲爾德的East Harlem Portfolio的交易有關(guān)。如果沒有這個(gè)離群值，美元交易量將同比下降52%。

2020年最令人矚目的曼哈頓北部拍賣是Irgang Group多戶家庭投資組合，包括位于曼哈頓北部和布朗克斯區(qū)的14棟建筑，其中9棟在東哈林區(qū)交易。鄰里恢復(fù)住房發(fā)展基金以7400萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買了該投資組合，并打算在針對(duì)無(wú)家可歸者的經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃中利用所有235個(gè)單位。投資組合的交易價(jià)格為每平方英尺522美元或每單位314,894美元。

布朗克斯

布朗克斯(Bronx)到2020年的多戶家庭銷售總額為5.592億美元，共有55筆交易。與2019年相比，這意味著美元數(shù)量減少9%，交易數(shù)量減少11%。盡管所有子市場(chǎng)的每平方英尺平均價(jià)格均下降，但布朗克斯區(qū)的價(jià)格從196美元降至179美元僅適度下降。

該行政區(qū)中最大的一筆交易是哈德遜河谷房地產(chǎn)集團(tuán)(Hudson Valley Property Group)購(gòu)買了Sedgwick Avenue 1600號(hào)，這是一棟由38