實現(xiàn)房地產(chǎn)循環(huán)經(jīng)濟鼓勵更好的經(jīng)濟表現(xiàn)

在過去的幾年中，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了重大破壞。氣候變化的雙重威脅不僅暴露了我們系統(tǒng)中的眾多漏洞，而且還表明了采取集體行動的必要性以及我們應(yīng)對危機的方法發(fā)生了范式轉(zhuǎn)變。預(yù)防，準(zhǔn)備和應(yīng)變能力是為未來做好準(zhǔn)備的關(guān)鍵。在循環(huán)經(jīng)濟的幫助下，可以建立實現(xiàn)環(huán)境和社會目標(biāo)的框架，同時鼓勵更好的經(jīng)濟表現(xiàn)。

作為最大的原材料消耗者和廢物產(chǎn)生者，建筑業(yè)被定位為循環(huán)經(jīng)濟的理想對手，循環(huán)經(jīng)濟旨在減少對自然資源的依賴以實現(xiàn)經(jīng)濟增長。

建筑環(huán)境的循環(huán)性包括設(shè)計廢物和污染，保持產(chǎn)品和材料的使用狀態(tài)以及在建筑和運營過程中使環(huán)境再生。研究探索基于消費的排放量已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，“材料效率干預(yù)建筑和基礎(chǔ)設(shè)施具有最高減排的影響，其次是建設(shè)提高利用率。”

因此，為了真正實現(xiàn)房地產(chǎn)的循環(huán)性，需要采取兩種方法：

1.優(yōu)化資源以創(chuàng)建建筑環(huán)境。

2.在使用和適應(yīng)性方面，最大限度地發(fā)揮土地和建筑環(huán)境的潛力。

在設(shè)計，工程和資產(chǎn)管理方面的思想領(lǐng)袖的領(lǐng)導(dǎo)下，并在強有力的城市和環(huán)境政策的支持下，高增長市場具有巨大的潛力，可以使房地產(chǎn)行業(yè)過渡并使其適應(yīng)循環(huán)模式。

未實現(xiàn)的價值

從房地產(chǎn)的利用到土地和材料的不當(dāng)使用，房地產(chǎn)中存在許多無法實現(xiàn)的價值來源。例如，商業(yè)租賃通常禁止將空間轉(zhuǎn)租給其他租戶，但是即使允許，大多數(shù)租戶也存在安全方面的顧慮，并且不愿意在核心工作時間之外與其他租戶共享工作空間。這導(dǎo)致該空間每天被利用不足12個小時以上。

價值消散的另一個原因是過早的拆除，這是根據(jù)機會成本和資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命做出撤資決定的。當(dāng)前的財產(chǎn)空間集中于一次性使用，建筑計劃和法規(guī)禁止對財產(chǎn)進行翻新或任何其他更改。

同樣，土地空置問題的產(chǎn)生是由于花費時間來組裝地塊并獲得新開發(fā)項目的許可，特別是在具有挑戰(zhàn)性的城市棕地工地上的復(fù)雜混合用途開發(fā)項目。常見的情況是，房地產(chǎn)開發(fā)商會在預(yù)期價格上漲的情況下選擇未經(jīng)規(guī)劃許可就持有土地。

最后，材料的貶值可以溶解很多價值。由于用于會計目的的標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)折舊率，與實際使用相比，材料和組件在紙上不可避免地?fù)p失更快的價值。大多數(shù)建筑物不是為解構(gòu)而設(shè)計的，因此回收可重復(fù)使用的材料的成本增加了。這些較高的成本影響了獲利能力，進而影響了資源和能源管理系統(tǒng)，導(dǎo)致建筑性能下降。

靈活性和適應(yīng)性

可持續(xù)的環(huán)境設(shè)計需要成為房地產(chǎn)行業(yè)不可或缺的組成部分，才能使其增長，同時又能適應(yīng)未來的需求。循環(huán)性將是實現(xiàn)這些目標(biāo)的關(guān)鍵，以下業(yè)務(wù)模型使資產(chǎn)所有者能夠優(yōu)化，重用和適應(yīng)