在曼哈頓中央公園附近的億萬富翁街上一套豪華的四居室住宅正在出售中

在曼哈頓中央公園附近的億萬富翁街上，一套豪華的四居室住宅正在出售中。該單位設(shè)有10英尺高的天花板，四個半浴室和一個就餐廚房，還提供24小時禮賓服務(wù)。抓住了嗎?祝您在公開市場上找到它。身份未公開的賣方只是從一組選定的買方那里招攬要約。如果沒有連接，您將永遠(yuǎn)沒有機(jī)會。

曼哈頓公寓交易是房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展趨勢的一部分，住宅房地產(chǎn)的嚴(yán)重短缺刺激了房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展：從未在主要數(shù)據(jù)庫上公開刊登過待售房屋，這就是眾所周知的“袖珍清單”。

這種做法最常見的是與豪華飛地相關(guān)，例如本月Dwayne“ The Rock” Johnson斥資2780萬美元購房的交易，該市場關(guān)閉了場外交易。知名度高且富有的賣家經(jīng)常將交易視為保護(hù)自己隱私的一種方式。

但是袖珍清單可在各種價格范圍內(nèi)使用，并且在這個熱門市場中越來越受歡迎。在某些情況下，交易可以為賣方提供條件更好的快速交易。但是，從廣義上講，由于缺乏透明度以及將銷售向更緊密聯(lián)系的買家傾斜的方式，這種做法受到了許多房地產(chǎn)專業(yè)人士和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的審查。評論家說，場外交易本質(zhì)上是排斥性的，并且可能加劇住房隔離。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會貿(mào)易小組于2019年采取行動禁止他們。

“這是房地產(chǎn)行業(yè)黑暗，煙霧smoke繞的房間的一部分，在這里，當(dāng)房源稀少時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不會向所有人推銷房屋。他們只是向自己的網(wǎng)絡(luò)銷售房屋。” Redfin首席執(zhí)行官Glenn Kelman說。

Redfin報告說，自2018年以來，在芝加哥，印第安納波利斯，奧蘭多，拉斯維加斯和紐約等地，使用口袋清單的人數(shù)至少增加了一倍，在拉斯維加斯的情況下翻了三倍。住房市場的開放性崩潰。”凱爾曼說。總體使用情況因城市而異;例如，在芝加哥，雷德芬(Redfin)估計，總交易量的6.5%可能會在三月份關(guān)閉場外交易。在拉斯維加斯，盡管自2018年以來百分比大幅增長，但這一數(shù)字仍為2.5%。

新墨西哥大學(xué)社會學(xué)助理教授伊麗莎白·科弗·格倫(Elizabeth Korver-Glenn)研究了掛牌出售對公平住房的影響。她說：“我認(rèn)為他們面對房屋凈值的想法不佳。” “房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人使用袖珍清單時會發(fā)生的事情是，他們實際上僅將訪問權(quán)限授予網(wǎng)絡(luò)中的那些人。在種族隔離的網(wǎng)絡(luò)的背景下，這意味著白人特工……幾乎不成比例地向幾乎總是白人的潛在購房者開放他們。” 她補(bǔ)充說，在某些情況下，賣方不會公開列出自己的房屋，其明確意圖是阻止某些買方，通常是有色人種。

尋求在場外上市的動力因情況而異。某些上市代理人之所以要求他們這樣做是因為，如果他們利用自