2021年房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型狀態(tài)好壞和丑

各行各業(yè)的專家都在盤算其損失和收益。對于我們這些從事商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的人來說，這項工作幾乎為時過早。

在美國的每個城市，無論大小，公司都開始認(rèn)真制定回國計劃，而承包商則忙于更新辦公室布局和通風(fēng)系統(tǒng)。但是，值得退后一步去問問題的根源，而不是在第二季度末和第三季度可能會發(fā)生巨大變化的入住率方面，而是在這場數(shù)字化危機的加速推動下。

優(yōu)點：更好的工作區(qū)和更好的數(shù)據(jù)

業(yè)界普遍認(rèn)為，這種流行病使商業(yè)房地產(chǎn)沿著數(shù)字化漫長的道路向前發(fā)展。

這是個好消息。數(shù)字化辦公模式為租戶和管理人員帶來了巨大的好處：

•有關(guān)公用事業(yè)的更強大的數(shù)據(jù)，以提高效率。

•改進的安全性。

•將來進行聯(lián)系人跟蹤的工具。

•更準(zhǔn)確的入住記錄。

•更好地了解建筑物的使用模式。

當(dāng)然，這全都由proptech提供支持，我們都被告知會在2018年這一垂直行業(yè)的投資蓬勃發(fā)展時變得流行。盡管空間在過去兩年中逐漸降溫，但隨著等待購買空間管理工具的公司(它們曾經(jīng)被視為技術(shù)輔助市場)來確保其員工能夠安全地進入市場，它將會復(fù)蘇。大流行正式結(jié)束后返回辦公室。

對于我們這些提供優(yōu)質(zhì)私人辦公室空間并已采取這些措施的人來說，這是個好消息-一分鐘內(nèi)將提供更多信息。

壞處：入住率下降，恢復(fù)需要時間

沒有糖衣，這種流行病對許多人來說是一個巨大的時期。對于那些依靠商業(yè)房地產(chǎn)謀生的人來說，在主要城市和郊區(qū)，入住率的頭條新聞已經(jīng)是個壞消息。

仲量聯(lián)行(JLL)報告稱，由于該國大部分地區(qū)于去年3月轉(zhuǎn)移到隔夜工作，而許多人尚未返回其市區(qū)辦事處，因此2020年的總租賃交易量下降47.3%。過去一年中確實大幅上漲的一個數(shù)字是轉(zhuǎn)租，仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)在這一大流行過程中，這一數(shù)字增長了50%以上。但這對整體入住人數(shù)無濟于事。

來年的預(yù)測并不樂觀，但是在這種充滿挑戰(zhàn)的商業(yè)房地產(chǎn)環(huán)境中，有一種辦公空間已成為潛在的成功模式：靈活的辦公空間，配備了聯(lián)網(wǎng)的建筑應(yīng)用，無接觸式接入點和室內(nèi)空氣質(zhì)量控制的需求越來越大。

隨著專業(yè)人士涌向可以提供高質(zhì)量便利設(shè)施和私密性的辦公空間，隨著大流行的減弱，運營商的入住人數(shù)可能會有所增加。由于每個人都被迫全面地遠程數(shù)字化他們的工作生活，因此就辦公室日程安排和每日工作量而言，人們對數(shù)字工作區(qū)和以數(shù)據(jù)為驅(qū)動力的勞動力管理有更大的興趣。

我們已經(jīng)建立(或?qū)⒃诙唐趦?nèi)增加)的proptech現(xiàn)在可以與他們所處的專業(yè)人士會面，而不是將他們推向更加互聯(lián)的未來，而他們的效用尚不了解。當(dāng)人們最終回到辦公室或新的辦公空