如何有效評估潛在投資的價值

房地產(chǎn)行業(yè)是一個競爭激烈的市場。決定哪些房產(chǎn)值得您投資可能很困難，尤其是對于新投資者而言。

值得慶幸的是，隨著房地產(chǎn)專業(yè)人士可以使用當(dāng)前的技術(shù)和數(shù)字工具，價值評估過程比以往任何時候都容易。這就是為什么福布斯房地產(chǎn)委員會成員小組分享了評估潛在投資價值的最有效方法的原因。在您進行房地產(chǎn)投資之前，請遵循他們的建議。

1. 進行 3D 虛擬之旅

投資者應(yīng)利用技術(shù)來簡化盡職調(diào)查期并準確評估潛在投資的價值。投資者應(yīng)該利用數(shù)字工具，例如 3D 虛擬游覽，以真實的方式讓自己沉浸在該物業(yè)中，而不要浪費時間和金錢，派遣團隊親自分析投資。- Kori Covrigaru，PlanOmatic

2. 確定您的潛在收入

對于商業(yè)地產(chǎn)，收益法最好。計算出房產(chǎn)的收入(收入減去支出)并將其除以上限率。上限率越低，房產(chǎn)價值就越高。當(dāng)?shù)亟?jīng)紀人可以幫助您確定房產(chǎn)所在地區(qū)的上限率。-肯特·里特，伯奇和赫爾德

福布斯房地產(chǎn)委員會是房地產(chǎn)行業(yè)高管的邀請制社區(qū)。我有資格嗎?

3. 咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀人

首先，與擁有知識和經(jīng)驗的房地產(chǎn)專家結(jié)盟，幫助您尋找機會并向您展示如何計算項目的投資回報率。房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以查看歷史數(shù)據(jù)和當(dāng)前數(shù)據(jù)，以得出當(dāng)前的市場價值以及房地產(chǎn)投資的潛在上漲或下跌空間。- Lisa Copeland , The Agentcy by Tarek El Moussa by Exp Realty, LLC

4. 咨詢潛在買家和代理商

在嘗試評估一項潛在投資的價值時，最糟糕的事情就是在真空中評估該價值。要真正評估價值，您需要咨詢那些對房產(chǎn)進行估價的人——潛在買家及其代理人。在社交媒體上、通過電子郵件甚至讓人們聚集在一起討論投資價值是最好和最透明的途徑。-馬特Weirich，Realync

5. 整體看房產(chǎn)

它需要與您所做的任何投資一樣看待。房地產(chǎn)投資往往涉及更多的情感。查看該位置的歷史記錄。像看待股票一樣看待一切。什么是城市或社區(qū)計劃?該地點的基礎(chǔ)設(shè)施投資是多少?人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)是什么?更重要的是，您必須查看時間序列。-邁克·夏皮羅，邁克·S·夏皮羅

6. 衡量你的內(nèi)部收益率

如果機會是一個巨大的增值，您應(yīng)該使用內(nèi)部收益率 (IRR) 來衡量價值。如果房產(chǎn)更穩(wěn)定，現(xiàn)金對現(xiàn)金的回報更有效。- Lee Kiser，Kiser 集團

7. 從每平方英尺的價格開始

這取決于許多因素，包括市場、宏觀前景和其他因素。盡管如此，我們是價值投資者，最受每平方英尺價格指標(biāo)的驅(qū)動。我們拍攝以低于市場價格、低于重置成本的價格購買建筑物，理想情況下，僅接近土地的價格。- Remy Raisner , The Raisner Group

8. 確定您的現(xiàn)金支付回報

您可以使用有助于分析其他相關(guān)值(