房地產(chǎn)開發(fā)101神話現(xiàn)實和如何開始

在房地產(chǎn)世界之外，人們認(rèn)為開發(fā)商是富有的壟斷者類型，坐擁成堆的現(xiàn)金并翹著胡須，期待他們的下一筆大交易。房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)實與真相大相徑庭。這是一項充滿潛在陷阱和大量風(fēng)險的艱苦工作。外行人可能會看到大而美麗的建筑和巨額的經(jīng)濟支出，但開發(fā)商知道項目的每一寸都流淌著鮮血、汗水和淚水。

讓我們來看看對房地產(chǎn)開發(fā)的最大誤解，如果您仍然無所畏懼，那么如何深入業(yè)務(wù)。

神話與現(xiàn)實

1、“房地產(chǎn)開發(fā)容易。” 平民們常常認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)就是在一個項目上投錢，等你的回報，而其他人來做所有的工作?，F(xiàn)實情況是，開發(fā)人員非常勤奮，并且深入?yún)⑴c了流程的各個方面。他們還必須具有非凡的直覺，以尋找機會并預(yù)測破土動工后 18 至 24 個月內(nèi)什么會引起買家或租戶的共鳴。這可能是一項艱苦、壓力大的工作，絕對不適合膽小的人。

2.“在房地產(chǎn)開發(fā)中，你負(fù)責(zé)。” 要是!房地產(chǎn)開發(fā)是最具協(xié)作性的努力之一。開發(fā)商必須與代理商聯(lián)系以評估和獲取目標(biāo)物業(yè)。他們需要從投資者和銀行家那里獲得資金。開發(fā)商不斷地與建筑師、供應(yīng)商、總承包商和分包商打交道。并且不要忘記，在每一步，檢查員和政府官員實際上都在負(fù)責(zé)項目的勢頭和最終的成敗。

3、“房地產(chǎn)開發(fā)直截了當(dāng)”。你選擇一個屬性。你建一棟樓。你收獲了回報。什么可以更簡單?房地產(chǎn)開發(fā)從來就不是一個線性的過程，也沒有任何保證。無論是全新的建筑還是全面的腸道改造，墨菲定律“無論什么都會出錯，都會出錯”適用。材料可能會延遲或完全錯誤。承包商可能會剝落，工作可能會執(zhí)行不力。意料之外的障礙是每個建筑項目的一個簡單事實。開發(fā)人員必須是創(chuàng)造性解決問題的大師，具有敏捷的思維方式和 Job 的耐心。

4、“房地產(chǎn)開發(fā)總是有利可圖的。” 雖然幾乎所有形式的房地產(chǎn)都有可能帶來驚人的長期收益，但幾乎沒有任何開發(fā)商至少遭受過一次損失?？纯醇~約市過去 20 年，你會看到無數(shù)人無法預(yù)料的巨大市場變化。房地產(chǎn)開發(fā)是一項岌岌可危的業(yè)務(wù)，每個項目的成功與小開發(fā)商的個人財務(wù)利益息息相關(guān)。

如果您已經(jīng)消化了房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)實，仍然想提前充電，或者至少了解更多，您應(yīng)該從哪里開始?

如何開始

自我教育：在紐約市，我們很幸運能夠獲得哥倫比亞大學(xué)和紐約大學(xué)沙克房地產(chǎn)研究所提供的一些最好的房地產(chǎn)課程。在大多數(shù)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)學(xué)院和在線機構(gòu)，您可以找到有關(guān)建筑基礎(chǔ)知識、房地產(chǎn)融資和投資、項目管理等的精彩課程。你不需要獲得房地產(chǎn)碩士學(xué)位，但你知道的越多，你就會越成功