霸菱為灣區(qū)重建機(jī)會(huì)支付1.7億美元

全球投資管理公司 Barings 收購(gòu)了位于加利福尼亞州伯靈格姆的辦公園區(qū)和鄰近的開(kāi)發(fā)場(chǎng)地，從而進(jìn)入了舊金山灣區(qū)生命科學(xué)市場(chǎng)。根據(jù)公開(kāi)記錄，Barings 為該物業(yè)支付了 1.7 億美元。EverWest Real Estate Investor 出售了該資產(chǎn)。

該辦公園區(qū)此前于 2018 年易手，當(dāng)時(shí) EverWest 房地產(chǎn)投資者和合作伙伴集團(tuán)的合資企業(yè)以 1.097億美元收購(gòu)了該物業(yè)。

Barings 將資產(chǎn)定位為多種執(zhí)行策略的潛力，這些策略可用于最大化其價(jià)值。投資管理公司沒(méi)有回復(fù)Commercial Property Executive要求提供更多信息的請(qǐng)求。

新業(yè)主計(jì)劃將整個(gè)濱水校區(qū)重新開(kāi)發(fā)為一個(gè) 536,001 平方英尺的項(xiàng)目，以科技和生命科學(xué)租戶為目標(biāo)，并將其更名為半島創(chuàng)新點(diǎn)。Barings 聘請(qǐng)了 DES Architects + Engineers 進(jìn)行設(shè)計(jì)。即將到來(lái)的項(xiàng)目旨在滿足 LEED 認(rèn)證以及 ESG 特定功能。

物業(yè)特點(diǎn)

校園包括兩座現(xiàn)有建筑和一個(gè) 260,255 平方英尺的場(chǎng)地，該場(chǎng)地處于預(yù)開(kāi)發(fā)階段，用于建造專門(mén)用于實(shí)驗(yàn)室和技術(shù)用途的 A 級(jí)建筑。這兩座辦公樓(以前稱為 Bay Park Plaza I 和 II)位于機(jī)場(chǎng)大道 555 號(hào)和 577 號(hào)。這些辦公室分別建于 1983 年和 1998 年。

Bay Park Plaza I 是一座 149,327 平方英尺的八層建筑。2019 年，EverWest 完成了一系列建筑改進(jìn)，包括在頂層增加了一個(gè)新的 7,862 平方英尺的規(guī)格套房。裝修工作還包括升級(jí)公共區(qū)域、新的健身中心和戶外休閑空間。霸菱計(jì)劃繼續(xù)改善該設(shè)施。CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，該建筑目前有 13.8% 的空置率。

Bay Park Plaza II 包括 126,419 平方英尺的辦公空間，平均地板面積為 23,870 平方英尺。根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，這棟五層樓的建筑有 60% 的空置率。Barings 表示，該物業(yè)將完全轉(zhuǎn)變?yōu)樯茖W(xué)或技術(shù)空間。

即將到來(lái)的半島創(chuàng)新點(diǎn)位于蓬勃發(fā)展的半島生命科學(xué)市場(chǎng)的中心，舊金山國(guó)際機(jī)場(chǎng)以南 3 英里。海濱位置享有灣區(qū)的美景，距離 BART 和其他交通選擇以及 101 號(hào)高速公路不遠(yuǎn)。距離伯靈格姆市中心大約 3 英里。

對(duì)生命科學(xué)的信心仍在繼續(xù)

舊金山地鐵即將迎來(lái)寫(xiě)字樓建設(shè)活動(dòng)的標(biāo)志性年份，有 1090 萬(wàn)平方英尺正在進(jìn)行中，其中約 300 萬(wàn)平方英尺的空間是專門(mén)為生命科學(xué)設(shè)計(jì)的。霸菱并不是唯一一個(gè)利用美國(guó)最熱門(mén)生命科學(xué)市場(chǎng)之一所帶來(lái)的機(jī)會(huì)的投資者，因?yàn)榻衲晔袌?chǎng)上一些最大的交易就是針對(duì)此類資產(chǎn)。

在海灣對(duì)面，GI Partners 最近斥資 1.55 億美元購(gòu)買了一個(gè)辦公園區(qū)，它計(jì)劃完全轉(zhuǎn)變?yōu)樯茖W(xué)空間。CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，這筆交易是 6 月份記錄的最大的寫(xiě)字樓交易。在距離 Barings 新項(xiàng)目以南約 10 英里的圣卡洛斯，佛羅里達(dá)州管理委員會(huì)以 1.77 億美元收購(gòu)了另