PGIM房地產(chǎn)以6400萬美元出售辦公資產(chǎn)

OceanWest Capital Partners 和 Rockwood Capital 之間的合伙企業(yè)以 6400 萬美元購買了 1301 Dove，這是一座位于加利福尼亞州紐波特海灘的 A 級寫字樓，總面積為 214,858 平方英尺。根據(jù) ??CommercialEdge 的說法，該增值物業(yè)的賣方是 PGIM Real Estate。在出售時，中層辦公室的出租率為 49%。

Newmark 在場外交易中代表賣方，并為新業(yè)主擔(dān)保收購融資。橙縣記錄顯示，西部聯(lián)盟銀行提供了貸款。

公共記錄顯示，2015 年 8 月，PGIM Real Estate 為 1301 Dove 支付了 7,230 萬美元，并以摩根大通發(fā)起的 3,650 萬美元抵押貸款為此次收購提供了資金。

2018 年，1301 Dove 通過 1150 萬美元的資本改善計劃進行了翻新，其中包括各種升級以及增加新的會議中心和電動汽車充電站。新業(yè)主正在計劃進一步裝修，包括增加一個健身中心。

此次處置是在紐馬克經(jīng)紀公司在奧蘭治縣進行的另一筆辦公室交易之后進行的。在5000萬$銷售的210083平方英尺的物業(yè)于11月初關(guān)閉。

這座位于 Dove St. 1301 號的獨棟建筑占地 6.4 英畝，包括 20,128 平方英尺的地板，并獲得 LEED 金級和能源之星認證。這座 10 層辦公樓于 1980 年竣工，設(shè)有內(nèi)部咖啡廳和幾家餐廳、私人露臺和租戶休息室。根據(jù) CommercialEdge 的說法，租戶名單包括 Robert W. Eisfelder、AFS/IBEX 和 BirchStreet Systems 的律師事務(wù)所。

1301 Dove 距離加州 73 號州際公路不到 1 英里，距離加州 55 號州際公路和約翰韋恩機場不到 2 英里。紐波特海灘市中心位于西南 7 英里處。

寫字樓市場概覽

根據(jù)紐馬克最近的一份報告，奧蘭治縣第三季度的辦公室空置率為 16.1%，是自 2012 年底以來的最高值，同比增長 13%。由于活躍的管道，后者反映了全國性的趨勢。

隨著空置率上升，轉(zhuǎn)租可用性也在上升，第三季度達到 380 萬平方英尺。然而，鑒于預(yù)計明年將搬回辦公室，空置率增長和轉(zhuǎn)租供應(yīng)量可能會開始放緩。