預(yù)計(jì)明年北德克薩斯州的房價(jià)將上漲4%

預(yù)計(jì)明年北德克薩斯州的房價(jià)將上漲 4%——只是近期創(chuàng)紀(jì)錄漲幅的一小部分。

根據(jù)Realtor.com 的一份新報(bào)告，達(dá)拉斯-沃思堡的價(jià)格預(yù)測仍略高于全國房屋掛牌價(jià)格上漲 2.9% 。

但與最近幾個(gè)月超過 20% 的同比價(jià)格上漲相比，D-FW 2022 年的預(yù)期收益微乎其微。

目前的房屋掛牌價(jià)格中位數(shù)略低于 400,000 美元。

Realtor.com 分析師表示，由于對住房的需求持續(xù)旺盛，預(yù)計(jì)明年北德克薩斯州的房屋銷售量將增長 8% 以上。

Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾·黑爾 (Danielle Hale) 在新的預(yù)測中表示：“無論大流行是推遲了計(jì)劃還是創(chuàng)造了采取行動的新機(jī)會，美國人都準(zhǔn)備好迎接2022 年的購房旋風(fēng)年。” “隨著買家競爭仍然激烈，預(yù)計(jì)會有更多賣家進(jìn)入市場，我們預(yù)計(jì)房屋銷售增長將比 2021 年更加可持續(xù)。”

由于市場上缺乏房產(chǎn)和越來越多的負(fù)擔(dān)能力限制，近幾個(gè)月北德克薩斯州的房屋銷售比去年有所下降。

到 2021 年前 10 個(gè)月，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人售出了近 98,000 套單戶住宅，比去年同期下降了 1%。

雖然銷售數(shù)量有所放緩，但并沒有抑制價(jià)格。

在最新的標(biāo)準(zhǔn)普爾 CoreLogic Case-Shiller 房價(jià)指數(shù)中，達(dá)拉斯地區(qū)的房價(jià)比一年前上漲了 25% 。

盡管最近出現(xiàn)了飆升，但大多數(shù)分析師——包括 Realtor.com 的分析師——都預(yù)測明年的房價(jià)增長會更加溫和。

Realtor.com 的 George Ratiu 說：“我們的住房預(yù)測表明，我們將迎來又一個(gè)充滿活力的一年，但隨著我們從大流行高峰走向新常態(tài)的道路上前進(jìn)，2022 年也將伴隨著成長的痛苦。” .

Realtor.com 預(yù)計(jì) 2022 年房屋庫存只會略有增加。抵押貸款利率上升可能會使購房變得更加難以負(fù)擔(dān)。

根據(jù)Realtor.com 的數(shù)據(jù)，圣安東尼奧 - 仍然比德克薩斯州其他大城市的城市更實(shí)惠 - 預(yù)計(jì) 2022 年的房價(jià)漲幅最大，掛牌價(jià)格中位數(shù)將上漲 8.5% 。預(yù)計(jì)圣安東尼奧明年的房屋銷售同比增幅也最大，比 2021 年增長 15.2%。

奧斯汀的房價(jià)預(yù)計(jì)將上漲 3%，而休斯頓的房價(jià)將上漲 2.4%。

預(yù)測 2022 年全國價(jià)格漲幅最大的是緬因州波特蘭 (10%) 和羅德島普羅維登斯 (9.5%)