參與法拍房競拍前以下幾點需要注意

參與法拍房競拍前，以下幾點需要注意：

是否限購

雖然天貓好房打出了“法拍不限購”的口號，法拍房在大部分城市也確實不受限購政策約束，但有還是有一些城市把法拍房納入了限購政策中的。

以北上廣深四個一線城市為例，上海對法拍房是不限購的，但北京、廣州、深圳對法拍房是限購的。

在參與法拍之前，競拍人一定要查清楚自己所在城市對法拍房的限購政策、自己是否具有購房資格。一旦競拍成功后由于競買人的個人原因無法完成過戶，繳納的保證金可能會被罰沒。

能否正常使用

如果有人住在房屋里面，需要聯(lián)系法院確認(rèn)法院是否負(fù)責(zé)騰空。如果遇到房屋的原主人賴著不走，或者房屋居住者是原主人年邁的父母，無力搬走等特殊情況，自己處理起來是相當(dāng)棘手的。

參與競拍前，最好與法院確認(rèn)標(biāo)的物是否存在租賃合同，期限多長。如果房屋本身存在租賃合同，是不影響過戶的，但租賃合同不會因為拍賣結(jié)束而失效。如果要解除租賃，需要自行與承租人協(xié)調(diào)。

能否過戶

土地性質(zhì)可能會影響過戶，在競買前務(wù)必要了解標(biāo)的物的房屋土地性質(zhì)。

土地性質(zhì)為出讓，過戶上一般沒有問題(但也可能有產(chǎn)權(quán)糾紛等意外情況)。

土地性質(zhì)為劃撥，如經(jīng)濟(jì)適用房等，需要與房管局確認(rèn)是否能過戶，以及需要補繳多少土地出讓金。

土地性質(zhì)為集體土地/宅基地，則需要注意對競買人資質(zhì)是否有特殊要求(一般會在公告、須知、報名頁等處說明)。

是否實地看樣

如果可以的話，一定要在競拍前實地看一下法拍標(biāo)的物。

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，如果競買人不實地看樣，則代表接受標(biāo)的物的一切瑕疵，因未實地看樣產(chǎn)生的法律風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。

額外費用

稅費、拖欠的水電煤、物業(yè)費需要買家承擔(dān)。

若原屋主沒辦過房產(chǎn)證，則可能有二次過戶產(chǎn)生的額外稅費。

若土地性質(zhì)為劃撥，則可能需要補繳土地出讓金。