買房是一門學問不僅費錢還很費腦子

買房是一門學問，不僅費錢，還很費腦子，稍不留神就會掉進陷阱。尤其是在當下樓市調(diào)整的過渡期里，更要小心謹慎，因為一旦選的不滿意，想要轉(zhuǎn)賣換房可不是一件容易的事，且不說會虧多少錢，而是降價也不一定能夠很快的賣出去。所以，購房前的功課一定要做足，這樣才能用最少的錢買到最好的房子。通過和身邊一些朋友和相關(guān)從業(yè)者的聊天，小編發(fā)現(xiàn)雖然他們都自稱“過來人”，但每個人的答案都不同。不過還是可以從其中找出一些交集的共性，總結(jié)來說就是：盡量“遠二近三”，不要“頂天立地”，那么具體應(yīng)該如何解讀呢?

“遠二”：遠離菜市場、高架路這兩個地方

一定有很多人不理解為什么要遠離這兩個地方，明明離公路近出行方便，離菜市場近方面生活，怎么就不好了呢?這樣想并沒有錯，但是不能只看好的一面。凡事都有利有弊，如果利大于弊那就是優(yōu)點，可弊大于利就是缺點了。

小編說的并不是小區(qū)附近那種有管理秩序的大棚菜市場，而是那種沒有章序的大型露天菜市場。一來人員嘈雜，什么人都有，車輛經(jīng)過也容易出現(xiàn)危險，人身安全和出行安全都得不到保障。二來由于沒人管理，收攤之后地面確實垃圾和植物殘渣，一到夏天惡臭撲鼻，蠅蟲聚集，病毒病菌圍繞，久了對健康也不利。

距離高架馬路太近也是不太好的，尤其是對于一二線大城市而言，車多人多，就算不是早晚高峰，也可能會堵車。原本以為出門上高速會很方便，實則可能一出小區(qū)就堵上了，半天了還在家門口。而且車流量大的馬路，鳴笛噪音無法避免，而且部分時段，離得太近很影響休息。

“近三”：靠近學校、公交地鐵站、商區(qū)

買靠近學校的房子是很多人的選房原則，但原因并不僅是因為方便孩子上學，還有另一個很重要的原因就是安全問題。因為通常學校附近是不允許建有工廠，以及燈紅酒綠的娛樂場所，所以喜歡安靜的人就不必為居住環(huán)境感到擔憂。公交和地鐵站的房子一直很搶手，尤其是地鐵沿線的換乘點多的房源還具有一定的保值，甚至升值的空間，出行方便。而商區(qū)自不用說，除了日常購物方便之外，工作機會也是蠻多的，就近上班是很多人的向往。

“頂天立地”：盡量不選頂層和底層

對于樓間距比較近的小區(qū)而言，底層的采光和通風通常不太好，有的甚至需要常年開燈。對于治理不太好的小區(qū)而言，一層更是經(jīng)常會爬進一些小生物，以及扒手。對于綠化不太好的小區(qū)而言，隔音會欠缺，周邊噪音也無法避免。路過的行人多少會看到一些家里的景象，私密性不太好。

高層的頂樓在選擇時也要當心，因為一些樓盤為了節(jié)約成本，在用料和設(shè)計上不考究，時間長了墻體出現(xiàn)裂縫，可能會滲水漏雨，夏天隔熱不好會曬的難受。對于設(shè)備質(zhì)量不太好的小區(qū)來說，頂層的水壓和電壓很容易不穩(wěn)定，而且一旦電梯壞了，出行就會很不方便。

當然，“近二遠三”的選房方法是建議給那些過于糾結(jié)，或不知道從哪個方向入手選的購房小白們作為參考。如果是很明確自己想要什么的購房者，那么就買自己喜歡的，沒必要一定遵從這一個原則，畢竟“蘿卜白菜各有所愛”，每個人對好的定義是不同的，只有住進去才能明白，買的滿意才是最高的性價比。