大多數(shù)有過購房經(jīng)驗(yàn)的人都聽說過容積率這個(gè)名詞

計(jì)容面積又稱計(jì)容建筑面積，即計(jì)算容積率部分的建筑面積。一般情況下可以理解為地上建筑面積。不計(jì)容面積是指可以使用但不能計(jì)做產(chǎn)權(quán)部分的面積。

大多數(shù)有過購房經(jīng)驗(yàn)的人都聽說過容積率這個(gè)名詞，但是可能還有小部分人對(duì)這個(gè)名詞并不是很了解。小編提醒大家，買房前一定要把不清楚的名詞了解清楚。今天小編就為大家準(zhǔn)備了一篇關(guān)于容積率的文章，希望能幫到大家。什么是計(jì)容和不計(jì)容面積?容積率多少合適?一起來看看這篇關(guān)于容積率的文章吧。

一、什么是計(jì)容面積?

通常我們把可出售的總建筑面積稱之為計(jì)容建筑面積，其中包括可申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部分建筑面積，如車庫或者停車場。總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。地上建筑面積=計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積。計(jì)容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積+特殊多倍計(jì)容積率的面積

二、什么是不計(jì)容面積?

通常我們把不計(jì)算在內(nèi)的建筑面積稱之為不計(jì)容建筑面積，不計(jì)容建筑面積包括：建筑物通道、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)、屋頂花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等。

三、容積率多少合適?

其實(shí)建筑園區(qū)的容積率是有一定要求的，高層住宅的住宅小區(qū)，容積率正常不應(yīng)超過5，綠化率不應(yīng)低于30%。如果容積率過高，會(huì)給居民帶來不利影響，容積率過高，居住密度大，可能會(huì)給居民帶來很多不利影響。一般來說，公寓性質(zhì)的房屋居住密度會(huì)比較大，公寓的樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。在發(fā)生意外情況時(shí)，居民從樓內(nèi)撤離可能會(huì)造成擁擠，發(fā)生踩踏等意外事件。

容積率過高，綠地規(guī)劃也會(huì)減少，小區(qū)環(huán)境較差。因?yàn)槿莘e率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。還有就是，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，因此在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。