現(xiàn)房具備了可以立即使用的條件

“現(xiàn)房”專(zhuān)業(yè)上特指房屋竣工后，建設(shè)單位(包括獨(dú)棟私房個(gè)人)已經(jīng)辦理了“房屋初始登記”的房屋，政府認(rèn)定了該房屋的合法存在，為此頒發(fā)了“房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)”給他。這張證的意義在于，這個(gè)房屋的“出現(xiàn)”，符合各項(xiàng)規(guī)定，建設(shè)單位依法獲得了認(rèn)定的“房地產(chǎn)權(quán)利”。如同個(gè)人的《身份證》，《護(hù)照》。

“現(xiàn)房”具備了可以立即使用的條件。

“準(zhǔn)現(xiàn)房”，民間泛指房屋建造基本完成，可能室內(nèi)設(shè)備安裝調(diào)試尚未完成，公共配套設(shè)施(例如道路、綠化、水、電、煤、通信等)還沒(méi)完成，或者雖都已完成但尚未辦出房屋的“初始登記”取得房產(chǎn)證。這樣的房屋，有的可以投入使用(指只是沒(méi)辦出房產(chǎn)證、其他條件都具備了，例如商品住宅小區(qū)獲得《入住許可證》，但尚未辦理“初始登記”);有的還不能立即使用(配套設(shè)施還沒(méi)建好)。

“期房”，專(zhuān)業(yè)上與“現(xiàn)房”概念相對(duì)應(yīng)，指沒(méi)有取得《房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)》的一切房屋。民間認(rèn)為，房屋已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，有了雛形但仍在建造中的，就是期房。購(gòu)買(mǎi)“商品房期房”最要緊的一點(diǎn)，就是要等開(kāi)發(fā)商拿到了《商品房預(yù)售許可證》，再去買(mǎi)。這張證的意義在于：房屋是合法建造并可售，政府規(guī)定的對(duì)賣(mài)房的一系列要求，開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)滿(mǎn)足。買(mǎi)這樣的房屋，購(gòu)房人的合法權(quán)益才有保障。