選房知識買期房需要哪些手續(xù)

買期房需要哪些手續(xù)?

(1)看是否有商品房預(yù)售許可證;

(2)看是否被抵押或另售;

(3)簽定購房合同時，注意使用標準合同文本;

(4)問清售房報價、付款形式及總共要付多少款，并將房款存入監(jiān)管銀行的監(jiān)管帳戶;

(5)明確房屋所有權(quán)證發(fā)放時間，適時辦理產(chǎn)權(quán)證，辦證需取得：購房合同、購房證明和購房發(fā)票。

房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。

其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

買期房爛尾了怎么辦?

1、如果開發(fā)商宣布破產(chǎn)時，房屋已建成的，購房者可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

2、購房者應(yīng)該團結(jié)相關(guān)業(yè)主共同維權(quán)，獲得最大限度的法律支持。

3、遭遇爛尾危機時，不要著急申請退房，如開發(fā)商因資不抵債宣告破產(chǎn)，其財物被法院拍賣，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者與一般債主相比享有優(yōu)先受償權(quán)。