買(mǎi)新房的時(shí)候一定要到售樓處實(shí)地看房

1、注意看開(kāi)發(fā)商五證，這是樓盤(pán)出售的基本條件，五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》。

2、注意了解房子區(qū)域和地段，這對(duì)于買(mǎi)房后的生活質(zhì)量，以及房產(chǎn)的保值增值，都起著重要的作用。

3、注意了解交通配套，良好的交通配套，決定了日常通勤的時(shí)間成本，是居住體驗(yàn)的重要組成部分。

4、注意了解學(xué)區(qū)，學(xué)校選擇的多樣性、全學(xué)齡段資源的完備程度、學(xué)校師資力量強(qiáng)弱...都是家長(zhǎng)們關(guān)注的重點(diǎn)。對(duì)于學(xué)區(qū)的選擇，還需要關(guān)注落戶(hù)資格方面的信息，確定買(mǎi)房了能順利落戶(hù)，讓孩子順利享受到入學(xué)資格。

5、注意看沙盤(pán)，項(xiàng)目沙盤(pán)是售樓處介紹小區(qū)具體情況的沙盤(pán)，包括整個(gè)小區(qū)的樓棟數(shù)、朝向、樓間距、小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃、停車(chē)位、綠化環(huán)境、建筑風(fēng)格等。一般需要著重關(guān)注朝向、樓間距、綠化環(huán)境及停車(chē)位等，還可以向置業(yè)顧問(wèn)小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，這些一般項(xiàng)目沙盤(pán)上不會(huì)直接標(biāo)注。

開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的條件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”、“兩書(shū)”才可以賣(mài)房。

1、“一照”即《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

2、“五證”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。

(1)《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)。

(2)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)。

(3)《國(guó)有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。由市土地資源和房屋管理局核發(fā)。

(4)《建設(shè)工程開(kāi)工證》

建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。由市建委核發(fā)。

(5)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件。由市土地資源和房屋管理局核發(fā)。

3、“兩書(shū)”即《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。