改善換房跟剛需的思維是不一樣的

一、賣房置換還算首套嗎?

賣房換房的時候，賣掉的房子貸款已還清的話，換房的時候一般是算首套房的。賣房后個人名下沒有房子也沒有貸款，再買房可以享受到首套房的一些優(yōu)惠，首付比例比較低，一般是三成。首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3.全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5.個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6.個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7.夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，

二、換房有哪些注意事項?

1、選擇行情差的時候換房

換房有幾種不同的形式，你可以先賣后買，以小換大，你也可以留舊買新，當(dāng)然也可以把原來的房子租出去，減輕一下資金壓力。但是無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎(chǔ)。但是市場有起有伏，以小換大并不是總能同時遇到高的賣出價和低的買入價。

所以，建議在行情差的時候換房。別擔(dān)心你的房子賣便宜了，你買進(jìn)的房子也是同樣行情下的價格。若在行情好時換房，價格變化的節(jié)奏很可能會讓你無所適從。比如，剛賣掉你的房子，你要買的那套房子又漲價，然后你只能更多地屈服于行情，而沒有辦法去計較房子本身是否更適合自己。

2、二手房一定要關(guān)注房齡

存量房時代，你出售的房子已屬于二手房，你買的房子很可能也是二手房。所以二手房在選擇的時候一定要對房齡多留個心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠(yuǎn)，恐怕也會越來越不值錢，可能房價還是會漲，但漲幅相對較低是大概率事件。

改善換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士從性價比的角度考量，當(dāng)然還是可以選擇老破小;但換房寧可將就地段，但盡量不要將就樓盤本身的檔次。