第一次買期房完整流程是什么

2022-04-13 17:48:02 編輯：都雨子來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)

導(dǎo)讀雖然說(shuō)現(xiàn)在的房產(chǎn)交易確實(shí)復(fù)雜，可是由于各種新政策的出現(xiàn)，這整件事情也沒(méi)那么多彎彎繞繞，不管是資金還是基本手續(xù)都有明確講解，但是期房

雖然說(shuō)現(xiàn)在的房產(chǎn)交易確實(shí)復(fù)雜，可是由于各種新政策的出現(xiàn)，這整件事情也沒(méi)那么多彎彎繞繞，不管是資金還是基本手續(xù)都有明確講解，但是期房這樣的房屋類型，給出的介紹基本上不會(huì)很全，對(duì)新手而言，了解一個(gè)大概完全起不到作用，那么問(wèn)題來(lái)了，第一次買期房完整流程是什么？購(gòu)買期房有哪些注意事項(xiàng)？

第一次買期房完整流程是什么？

1、第一次買期房完整流程是首先要選房，購(gòu)房者首先應(yīng)該要去售樓部查看戶型，選定自己滿意的戶型和樓盤。在選房的時(shí)候，一定要注意查看開發(fā)商＂五證＂是否齊全。除了查看五證以外，選房的同時(shí)還要仔細(xì)了解開發(fā)商的基本情況。其中包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績(jī)，因?yàn)橘?gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，所以選擇大開發(fā)商會(huì)更有保障。

2、第一次買期房完整流程是簽訂購(gòu)房合同，在選好房子后，如果購(gòu)房者有意向購(gòu)房的話，接下來(lái)就是與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同了。預(yù)售登記，很多購(gòu)房者都有這樣的誤區(qū)，認(rèn)為與開發(fā)商簽訂買賣合同之后，房子就是自己的了。其實(shí)買賣雙方只有在辦理完預(yù)售登記后，契約才會(huì)具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，應(yīng)該就去所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。

購(gòu)買期房有哪些注意事項(xiàng)？

1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)

如果開發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)

由于多方面的原因，使開發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的松動(dòng)，但如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。

了解了第一次買期房完整流程是什么？購(gòu)買期房有哪些注意事項(xiàng)的問(wèn)題情況，購(gòu)買期房得要做好十足準(zhǔn)備，因?yàn)槠诜繉儆谑禽^特殊的樓盤類型，這樣的房屋交易，手續(xù)當(dāng)然不會(huì)少，因此大家需要做足準(zhǔn)備，把所有的事項(xiàng)都給搞清楚，隨后就是注意事項(xiàng)，理解越多，對(duì)自己而言，就能增大避免意外發(fā)生的可能。

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