買房的時(shí)候一般大家都會(huì)同時(shí)去了解一下小區(qū)車位信息

小區(qū)車位有屬于業(yè)主的，也有屬于開發(fā)商的，可以按以下規(guī)定確定：

1、《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。也就是說，小區(qū)路面的停車位開發(fā)商無權(quán)，歸業(yè)主共同所有，業(yè)主委員會(huì)可以決定是否收費(fèi)。

2、《物權(quán)商品房買賣合同》內(nèi)明示該面積沒有計(jì)入公攤的，則屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商是有權(quán)售賣該地上車位的。

小區(qū)車位分類

一般情況下，小區(qū)車位分為三種：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。

1、產(chǎn)權(quán)車位

產(chǎn)權(quán)車位主要是指開發(fā)商自建的車位、車庫，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)。在這樣的情況下，開發(fā)商可以委托房屋經(jīng)紀(jì)公司或物業(yè)公司向業(yè)主租售車位。這種車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，所以一般開發(fā)商不會(huì)輕易在收房的時(shí)贈(zèng)送產(chǎn)權(quán)車位。因?yàn)檫@屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過審批，這類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位年限與商品房使用權(quán)年限一致，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后也可以出售車位。

2、公攤車位

公攤車位是指車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，根?jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放車位的車位，屬于業(yè)主共有。開發(fā)商和物業(yè)公司均無權(quán)出租或者出售。

3、人防車位

人防車位是人防工程的規(guī)劃車位。《人民防空法》第五條規(guī)定：“……人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”因此，按照該法和《物權(quán)法》中需優(yōu)先滿足業(yè)主需要的規(guī)定，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按規(guī)定收取一定的費(fèi)用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租。人防車位禁止買賣。人防車位是沒有產(chǎn)權(quán)的車位，開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位。該類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過二十年。