買房看戶型是最重要的一定要慎重選擇戶型

都說，買房看戶型是最重要的，一定要慎重選擇戶型，否則對將來一家人的運氣都會產(chǎn)生不可逆轉(zhuǎn)的影響。然而作為普通的買房人，銷售們念叨的那些什么開間、進深、南北通透、戶型方正……總是聽得糊里糊涂，被忽悠了也不知道。憑什么說這樣的戶型就旺財運?為什么這個戶型會沖煞?下面，小編就給你深入淺出地解釋一下這些戶型的專有名詞，了解戶型，不再被忽悠!

基礎(chǔ)篇：要想識別好戶型必須知道的那些詞兒

看到一個戶型，首先要搞懂的兩個概念是：開間和進深。

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開間：是指相鄰兩個橫向定位墻體間的距離，一般是房間的主采光面(通俗地講也就是房子的寬)。

進深：一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實際長度，垂直于開間。

有的時候，我們也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。

重點來了!為什么我們一上來就強調(diào)開間和進深呢?這是因為，開間與進深直接影響到房間的采光通風(fēng)和保溫效果。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗;而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。

進階篇：只會說戶型方正與南北通透你就OUT了

現(xiàn)在看戶型，一般人張嘴就來：戶型方正，南北通透。那到底什么叫做戶型方正、南北通透?戶型是個方形、南北都有窗戶，就叫做戶型方正、南北通透了?

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戶型方正：是指戶型的進深與開間之比合理。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

南北通透：一般是指客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，能夠最大限度進行空氣對流。不過，目前只要南北有房間就敢號稱南北通透，純粹扯淡。真正南北通透是要能夠產(chǎn)生空氣對流。

除此之外，因為房價越來越高，小戶型備受青睞。可是小也要有個限度，如果連轉(zhuǎn)個身都困難，那再方正通透也是白搭!所以，房間尺寸的最低標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?

客廳開間不宜小于3.6米。

主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那么高。

廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。

衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

陽臺、玄關(guān)等等就不細說了。

高級篇：知道這些標(biāo)準(zhǔn)分分鐘變身“風(fēng)水大師”

簡單的風(fēng)水其實并沒有想象中的那么神秘玄幻，當(dāng)然如果你是要擺個招財運之類的“陣法”，那小編可是愛莫能助。如果能滿足好戶型的標(biāo)準(zhǔn)，基本上從戶型的角度來說房子的風(fēng)水差不了。

光線和通風(fēng)最重要!光線和通風(fēng)最重要!光線和通風(fēng)最重要!重要的事重復(fù)三遍。

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采光：南東西北由好到差。

通風(fēng)：客廳、餐廳、書房的門窗要有一定量的對流，臥室可以不做重點考慮，畢竟臥室的門窗關(guān)著的時候比較多。

景觀：景觀面和采光面有沖突時，就看景觀到底好不好了。比如天津的海河景觀，上海的黃浦江景觀，為了這些景觀，完全可以犧牲南、東采光。

面積利用率：不要光看面積，必須要關(guān)注過道，有很多爛戶型的過道太長，降低了面積的使用效率。

房間形狀：最好是矩形房間，弧的斜的都不好擺家具，鋪地板也是個大麻煩。

層高：層高是最容易被忽略的部分，然而有的時候就算層高只差十幾二十公分，空間感受也是非常明顯，特別是裝修做吊頂之后。一般的層高都會做到2.8m。

廁所正對著廚房餐廳客廳這種明顯的缺陷就不提了，就就像這個衛(wèi)生間正沖書房，不用看風(fēng)水也知道不好。