樓層總數(shù)這并不是根據(jù)開發(fā)商的喜好來決定的

在我們選擇購(gòu)房的時(shí)候，我們常見樓層總數(shù)都是：6、18、26、33。這并不是根據(jù)開發(fā)商的喜好來決定的，也不是潮流跟風(fēng)，而是有科學(xué)數(shù)據(jù)所參考的?？戳诉@篇文章，大家就不會(huì)再有疑惑了!

1、多層住宅層數(shù)多為“6”

在中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中4-6層的住宅被稱為多層住宅，7-9層的住宅則被稱為中高層住宅，這就是為什么多層住宅不能是7層或是8層的原因。除此之外《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中也有規(guī)定：七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m時(shí)，必須設(shè)置電梯。

現(xiàn)在的住宅層高一般都是3米，入戶層樓面指的是第6層地面，3x5=15米，沒有超過16米，不用設(shè)置電梯，但7層就不一樣了，3x7=21米，超過16米限制，必須設(shè)置電梯。開發(fā)商出于考慮土地使用率和減少項(xiàng)目施工時(shí)電梯配備使用的資金，通常會(huì)將層數(shù)卡在6層。

關(guān)于電梯的設(shè)置，除了以上一點(diǎn)外，當(dāng)遇到以下情況時(shí)必須設(shè)置電梯： ①“底層為商店的6層(含6層)以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m”; ②“底層做架空層6層(含6層)以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m”; ③“頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m”;

2、小高層樓層數(shù)多為“18”

其實(shí)，如果細(xì)心的朋友就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中并沒有“小高層”這個(gè)定義，因此小高層到底是多少層沒有人能給出一個(gè)明確的說明，之所以會(huì)出現(xiàn)“小高層”這個(gè)詞語(yǔ)，也是由于人們說習(xí)慣的原因，通常情況下，人們總會(huì)把12-18層的房子稱為“小高層”。

那么為什么界限會(huì)卡在“18”這個(gè)數(shù)字上呢?難道是因?yàn)?ldquo;18”要發(fā)的寓意好?NO!選擇“18”其實(shí)還是和一些經(jīng)濟(jì)原因相關(guān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，超過18層消防樓梯要求至少兩個(gè)獨(dú)立的消防分區(qū)，電梯要求必須增加消防電梯，電梯數(shù)至少2部。

電梯多了，公攤面積也會(huì)增加，同時(shí)消防等級(jí)也要提高，所用防火材料要求也會(huì)相對(duì)較高，開發(fā)商為了迎合購(gòu)房者的需求和減少建筑時(shí)的麻煩和資金，自然會(huì)把層數(shù)選擇在“18”。

3、高層樓層數(shù)多為“26”、“33” ;樓層“26”是根據(jù)抗震要求決定的

根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，樓高80米是剪力墻(又稱為抗震墻)抗震等級(jí)的分界線，如下圖所示：

假設(shè)房子的層高為3米，26層總層高為78米，小于80米，如果是27層，總層高就是81米，超過了80米的限定，就要增強(qiáng)剪力墻抗震等級(jí)，非常麻煩。而“33”層的形成則是因?yàn)槲覈?guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定：建筑高度超過100m時(shí)，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。據(jù)了解，由于超高層建筑高，體量大等原因，無論在結(jié)構(gòu)或防火設(shè)施上超高層都有非常嚴(yán)苛的規(guī)定，具體如下：

(1)為了支撐超高層的足夠強(qiáng)度，基礎(chǔ)多采用深基礎(chǔ)，持力層嵌入微風(fēng)化巖層。

(2)超高層建筑抗風(fēng)壓高，風(fēng)、水、氣的密閉性要求也高。因此超高層工程量大，技術(shù)要求會(huì)非常嚴(yán)苛。

(3)結(jié)構(gòu)形式多為混合型，其中包括型鋼砼、鋼管砼、鋼鋼砼結(jié)構(gòu)和全鋼結(jié)等。

(4)超高層建筑功能復(fù)雜，子系統(tǒng)多，安裝工程工程量大，要求精度高。

(5)超高層建筑消防上要求增加避難層，其評(píng)審需組織專門的專家評(píng)審，非常麻煩。

出于考慮到經(jīng)濟(jì)和施工方便等原因，許多房企在規(guī)劃房屋樓層時(shí)都不會(huì)超過100米，而100/3=33層，33層就這樣誕生了。當(dāng)然也有一些房子的層高比較低，例如2.8米，這樣樓層數(shù)的上線就變成了35層。