購買房屋的個(gè)人理財(cái)技巧

購買自己的房屋是一個(gè)令人興奮的前景，也是許多美國人共同的目標(biāo)，大多數(shù)人認(rèn)為買房是美國人夢part以求的一部分。但是，進(jìn)行如此大的投資可能會令人望而生畏，特別是如果這是您的首次購房。鑒于有大量的資金處于危險(xiǎn)之中，建議謹(jǐn)慎行事。事先進(jìn)行計(jì)劃并進(jìn)行研究可以為您省錢。開始使用以下財(cái)務(wù)技巧：

探索抵押貸款的選擇

簽署任何抵押文書之前，請獲取多個(gè)報(bào)價(jià)。除了知道需要哪種首付以及利率高多少之外，您還想知道是否，如何以及何時(shí)調(diào)整利率，以及是否有可能鎖定您的貸款。余額建議向潛在的貸款提供者詢問有關(guān)成本的問題，并了解有關(guān)折扣點(diǎn)的更多信息。每一點(diǎn)等于貸款的百分之一，并減少您的利息。如果您有100,000美元的貸款，則需要為三個(gè)點(diǎn)支付3,000美元(可抵稅)。

不要承擔(dān)20%的首付

為了獲得貸款，您將必須提供初始定金。雖然曾經(jīng)認(rèn)為占總貸款20%的金額是理想的，但由于隨后的利率降低，在2007-2008年金融危機(jī)之后，首付5%和10%的首付變得更加普遍，這引起了質(zhì)疑。福布斯提供了有關(guān)如何確定適合您的首付類型的見解，例如評估利率和確定要存入儲蓄的金額。您還可以研究感興趣區(qū)域中標(biāo)價(jià)以下的平均首付和出售房屋的百分比。例如，在格蘭伯里(Granbury)，上個(gè)月的平均首付為20%，而存貨的22.6%以標(biāo)價(jià)出售。

了解您的信用卡利用率

要獲得低息的優(yōu)惠住房貸款，您需要表現(xiàn)出良好的信譽(yù)。您可以通過從一個(gè)或三個(gè)信用報(bào)告機(jī)構(gòu)獲得免費(fèi)的信用報(bào)告來檢查信用評分 。保持您的信用卡賬單和其他債務(wù)是保持良好信譽(yù)的重要的第一步。您還想檢查您的信用卡使用率。這是通過將每月對帳單余額除以總信用額度而得出的。您可以通過減少支出，用個(gè)人貸款還清信用卡以及按時(shí)清算債務(wù)來提高利率。

收到一封批準(zhǔn)信

抵押的預(yù)先批準(zhǔn)或資格預(yù)審是由潛在貸方提供的文檔，其中詳細(xì)說明了他們愿意給您多少錢。掌握了這些信息后，您將對什么價(jià)格范圍對您來說是一個(gè)合理的具體想法。這也意味著您可以在找到自己喜歡的地方時(shí)迅速采取行動(dòng)。顯示這封信將有助于確保賣方對您的信任，因?yàn)檫@表明您是一位認(rèn)真的買方。當(dāng)您與他人爭奪一塊房地產(chǎn)時(shí)，這可能會產(chǎn)生很大的不同。

充分利用家庭檢查

在關(guān)閉房產(chǎn)之前，您作為買家需要安排一次房屋檢查(在Granbury平均花費(fèi)287.00美元)。然后，經(jīng)過認(rèn)證的第三方專業(yè)人員會到屋子里，并從上到下對其進(jìn)行檢查，以檢查是否存在諸如漏水的屋頂或白蟻之類的問題。您可以向賣方出示房屋檢查報(bào)告，并要求他們支付某些必要的維修費(fèi)用，例如，將所需的估計(jì)費(fèi)用記入房屋價(jià)格中。Structure Tech詳細(xì)說明了您應(yīng)(如電氣問題)應(yīng)進(jìn)行的維修，而不應(yīng)(如外觀修復(fù))由賣方來承擔(dān)。

與一般的購房一樣，進(jìn)行房屋檢查維修時(shí)，您必須準(zhǔn)備好進(jìn)行談判。您掌握的信息越多，您達(dá)成交易的可能性就越大。例如，切勿以理所當(dāng)然的掛牌價(jià)為準(zhǔn)，而是要確定該地區(qū)的其他房屋是否以其掛牌價(jià)以下的價(jià)格出售。事先知道這一點(diǎn)是很有價(jià)值的談判籌碼。使用此工具以及上述其他財(cái)務(wù)技巧，以確保您獲得公平交易。