供應(yīng)浪潮削弱了皇后區(qū)的需求

2022-04-21 19:15:02 編輯：農(nóng)佳煙來源：

導(dǎo)讀隨著全國范圍的趨勢，皇后區(qū)不斷擴(kuò)大的多家庭管道將在2018年達(dá)到本周期的峰值。在紐約市各區(qū)的主要地區(qū)，不斷上升的負(fù)擔(dān)能力問題和可能出

隨著全國范圍的趨勢，皇后區(qū)不斷擴(kuò)大的多家庭管道將在2018年達(dá)到本周期的峰值。在紐約市各區(qū)的主要地區(qū)，不斷上升的負(fù)擔(dān)能力問題和可能出現(xiàn)的供過于求可能會在短期內(nèi)進(jìn)一步軟化市場。皇后區(qū)的租金比去年同期下降了50個基點，直到今年3月，因為整個地鐵的就業(yè)增長放緩，需求也小幅下滑。

紐約地鐵2017年增加了84200個工作崗位，增長1.6%，幾乎與全國平均水平持平。就像鄰近的布魯克林一樣，皇后區(qū)繼續(xù)受益于曼哈頓令人望而卻步的價格，這些價格正在定價一些居民，并促使一些使用辦公室的公司選擇在東河對岸定居。雖然大多數(shù)大型建筑項目都集中在長島市，但在更東的幾個地區(qū)，包括牙買加的威廉斯點和埃德格米爾，可以看到未來幾年的重大發(fā)展。

去年大約有1600個單位上網(wǎng)，截至3月，另有11000個單位正在上網(wǎng)。從長遠(yuǎn)來看，皇后區(qū)應(yīng)該保持一個穩(wěn)定的市場，這是由于紐約市的堅實基礎(chǔ)，也是因為外部行政區(qū)的負(fù)擔(dān)能力，雖然是一個緊迫的問題，但沒有什么比曼哈頓更緊迫的問題了。在2017年，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的占有率下滑了50個基點，但截至12月的98.3%仍高于美國平均水平的95.2%。總的來說，我們預(yù)計2018年紐約市租金將下降1.0%。

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