2014年CBD寫字樓空置率下降

雖然最近的GDP數(shù)據(jù)令人失望，但CBD辦公部門明顯缺乏悲觀情緒，許多代理商預(yù)測2014年的空缺會(huì)下降。

乍一看，這一前景可能顯得有點(diǎn)過于陽光，目前的空缺率已超過10%，但薩維爾國家研究部主管托尼·克拉布(Tony Crabb)告訴我，仔細(xì)觀察租戶的動(dòng)向和商業(yè)狀況意味著越來越多地吸收新的CBD辦事處。

他表示：“我們按樓層監(jiān)測大型城市建筑，租戶按租戶監(jiān)測，包括尚未公布的活動(dòng)。

“如果你把未來六個(gè)月的需求可能形成的因素加入到這一分析中，你所發(fā)現(xiàn)的是商業(yè)條件的任何提升都會(huì)導(dǎo)致到2014年底的空置率更接近8%。

薩維爾斯的預(yù)測呼應(yīng)了德克斯、奈特·弗蘭克和其他人的預(yù)測，即這是最近完工的辦公空間，將于2014年首次被搶購一空。

如果這是正確的，辦公室市場正在塑造一個(gè)以活動(dòng)為主的年份，收緊激勵(lì)措施和租金在日歷的后半部分開始上升。

克拉布列出了商業(yè)信心的改善、低利率和美國可能出現(xiàn)的貶值導(dǎo)致澳元貶值，這是租戶活動(dòng)的主要驅(qū)動(dòng)因素。

“大型企業(yè)準(zhǔn)備采取行動(dòng)，并將其業(yè)務(wù)整合到CBD較少的地點(diǎn)，通過公共交通和商店、餐館等設(shè)施，在那里他們可以吸引一批來自地鐵地區(qū)的勞動(dòng)力。

這種轉(zhuǎn)移和整合趨勢的表現(xiàn)有點(diǎn)不同，取決于每個(gè)市場的基本面。 克拉布說：“在珀斯，主要租戶正在轉(zhuǎn)向成本重點(diǎn)，并將他們的足跡整合到新的建筑中，有更好的住宿條件。

“悉尼無疑正處于需求周期勢頭階段的開始，并領(lǐng)先于其他國家。 它是總部最多的地方，大企業(yè)需要大的房地產(chǎn)解決方案。 但要增加悉尼的新供應(yīng)是很困難的，除非你打算以巴拉加魯?shù)囊?guī)模來做。

在墨爾本，Bupa最近從郊區(qū)山楂遷入CBD，NAB和Telstra鞏固了他們在CBD的足跡，電視網(wǎng)絡(luò)九和七將他們的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到Docklands。

在主要市場中，布里斯班在試圖吸收新供應(yīng)浪潮時(shí)面臨的挑戰(zhàn)最大。 克拉布告訴我，“那里有一個(gè)重大的變化，主要是由州政府的收縮和采礦業(yè)需求的下降所驅(qū)動(dòng)，但這主要是在沖擊二級(jí)市場”。

“在阿德萊德和堪培拉，大型企業(yè)較少，新的供應(yīng)也不多，但有大量的政府租戶，以及桑托斯這樣的奇怪企業(yè)。

“最終，老建筑的成本，如緩慢的電梯和低效的地板，迫使租戶尋找一座新的現(xiàn)代建筑，它成為一個(gè)商業(yè)決定，而不是財(cái)產(chǎn)決定。