資源投資的驚人飆升正在放緩但西澳大利亞州和昆士蘭州的工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)幾乎沒有悲觀的面孔

保羅?桑希爾(Paul Thornhill)發(fā)現(xiàn)，資源投資的驚人飆升正在放緩，但西澳大利亞州和昆士蘭州的工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)幾乎沒有悲觀的面孔。

在澳大利亞資源豐富的幾個(gè)州，項(xiàng)目投資的放緩正在產(chǎn)生影響，但供需基本面因素對(duì)市場(chǎng)的影響更大，它們預(yù)示著經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)增長(zhǎng)。

在澳大利亞這個(gè)陽(yáng)光之州，仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)駐昆士蘭的研究主管利?華納(Leigh Warner)認(rèn)為，從資源投資轉(zhuǎn)向其他投資不會(huì)產(chǎn)生重大影響。

“布里斯班是一個(gè)10年前才成熟的市場(chǎng)，我們發(fā)現(xiàn)，許多傳統(tǒng)上在這里減持的投資者現(xiàn)在都在尋求增持。”

在西澳，房地產(chǎn)行業(yè)依然樂觀，澳大利亞-澳新銀行房地產(chǎn)行業(yè)信心調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該州在信心方面的得分仍然很高。

西澳大利亞州房地產(chǎn)委員會(huì)執(zhí)行董事喬·倫佐告訴RealCommercial，“珀斯周圍現(xiàn)有的工業(yè)園區(qū)基本上都滿了。雖然有一些空置的小地塊，但真正的需求是與交通和基礎(chǔ)設(shè)施緊密相連的大型地塊?！?/p>

“當(dāng)然，我們看到鋼鐵制造等領(lǐng)域的資源型活動(dòng)有所回落，但這被對(duì)大型倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)的需求所抵消——而這方面的需求并不多?！?/p>

Coles和Woolworths最近都在珀斯機(jī)場(chǎng)附近建立了新的中心，而Aldi正在西澳大利亞州尋找基地。

在昆士蘭州，零售商們正在推動(dòng)一項(xiàng)遍及商業(yè)地產(chǎn)的節(jié)能計(jì)劃。華納告訴RealCommercial，“管理層希望盡可能地節(jié)省成本，而物業(yè)使用是他們開始尋找的第一個(gè)地方?！?/p>

資源繁榮的最大影響落在了較小的區(qū)域市場(chǎng)上，但即便如此，人們還是有信心的。華納指出，“與繁榮相關(guān)的工業(yè)地產(chǎn)需求，在很大程度上是為了建筑材料的存儲(chǔ)空間。”盡管這一趨勢(shì)可能會(huì)逐漸減弱，尤其是在地區(qū)市場(chǎng)，但在一定程度上與煤層氣活動(dòng)的激增存在重疊。”

在西澳大利亞州，LandCorp將黑德蘭港和卡拉塔港的新地產(chǎn)推向市場(chǎng)，但這被杰拉爾頓價(jià)值23億美元的奧卡吉港開發(fā)項(xiàng)目的延期所抵消。

不過，根據(jù)倫佐的說法，珀斯的工業(yè)地產(chǎn)仍然具有彈性。“Welshpool和馬拉加等地的租金正在上漲，但從中期來看，我們將關(guān)注北緯31號(hào)等新樓盤的供應(yīng)是否會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響?！?/p>

在布里斯班，華納認(rèn)為在未來一年左右的時(shí)間里，隨著價(jià)值的上升，壓縮收益將會(huì)增加?！肮I(yè)租金高于墨爾本，與悉尼處于同一水平，因此我預(yù)計(jì)它們?cè)诙唐趦?nèi)將保持穩(wěn)定。”

“建設(shè)正在提速，但許多機(jī)構(gòu)持有相關(guān)實(shí)體的信托開發(fā)項(xiàng)目，而不是將它們投放到市場(chǎng)上。這導(dǎo)致投資者在考慮將風(fēng)險(xiǎn)曲線上移至次級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)感到有些沮喪?！?/p>

“另一個(gè)需要考慮的因素是，在9至7年前的建設(shè)熱潮中開發(fā)的房地產(chǎn)，其租約將在未來幾年到期。隨著企業(yè)尋求削減成本，我們可能會(huì)看到一些變化。”