我們就需要先了解一個凈高的概念

層高or凈高，你都了解么?開發(fā)商跟您簽訂的購房合同里面寫的是層高還是凈高?開發(fā)商有沒有偷偷改了圖紙，您的權益得到保障了么?小編將通過本文帶您深入了解住宅層高。

一、層高的經(jīng)典誤區(qū)：層高=凈高?

一般售樓處人員講解的層高，并不是我們眼前看到高度，我們理解的更多的是凈高。而層高其實是凈高再加上部分樓板的厚度。關于認識層高和層高的計算，我們就需要先了解一個“凈高”的概念。

凈高，其實是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。而層高，簡單而言是指房屋下層地板面到上層樓板面之間的垂直距離。于是，就會有如下關系：

層高=凈高+樓板厚度 (具體如下圖所示)

二、層高影響啥?居住舒適度&產(chǎn)權面積

層高的高度會影響室內(nèi)采光和通透性，相信大家都希望層高更高一些的房子，更高更寬才是居住的舒適居所。層高如果較低，室內(nèi)容易采光受阻、通風不暢，空間也會顯得局促和壓抑，生活舒適度降低。

可是你們知道嗎?層高的高度，不僅影響室內(nèi)采光和通透性，影響我們居住的舒適度，我們房屋產(chǎn)權面積也是根據(jù)層高來計算的。但是，我們需要把普通住宅和商住分開來看：

1.住宅：

層高3.6米以下(普通住宅)：算單層面積。

層高3.6米(含3.6米)-4.8米：算1.5層面積。例如100平的房子，如果房屋層高是在3.6米—4.8米之間，那么實際產(chǎn)權面積就是以150平來算了。

層高大于4.8米的：算雙層面積。例如，還是100平的房子，如果房屋層高大于4.8米的，就要按照200平的產(chǎn)權面積來算了。

除了普通住宅之外，還有一部分商住項目也獲得了大部分購房者的親睞，尤其是對于外地來滬青年或者投資置業(yè)的人來說，商住項目層高問題也比較值得關注。

2.商住項目：

層高5.4米以下的：算單層面積

層高5.4米(含5.4米)-7.6米：算1.5層面積。同理，如果100平的戶型層高達在5.4米和7.6米之間，那么它實際產(chǎn)權面積是150平來算的。

層高7.6米(含7.6米)以上，算雙層面積。

三、住宅層高多樣化趨勢日益明顯

按照國家規(guī)范規(guī)定，住宅層高宜為2.80米以上。但是，在實際的操作過程中，開發(fā)商會根據(jù)產(chǎn)品的定位來確定樓盤不同層高，以增強舒適性獲得不同購房者的認可。而我們不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的住宅層高是隨著產(chǎn)品的細分而逐漸多樣化，此趨勢日益明顯。開發(fā)商在打造樓盤的時候，除了達到標準的2.8米層高界限之外，住宅有很多都超過3米，甚至達到3.4米乃至3.5米新的極限高端。這屬于戶型上的一種新嘗試和改變，也是以為購房者創(chuàng)造更加舒適的空間來提高項目吸引力。

對此，我們可以看到，住宅根據(jù)樓盤定位不同，逐漸出現(xiàn)層高設計的細分化，從而同是住宅卻出現(xiàn)不同的層高。聽小編說來~

1.普通住宅層高啥標準?

按照國家和上海相關規(guī)定，一般普通住宅層高多為2.8米以上，說明2.8米是最基本的層高，也是我們接觸最多的高度。因為一旦在層高上花心血，大部分開發(fā)商會耗費更多的財力和物力，所以更多的開發(fā)商滿足國家基本標準設計房屋層高。那么，我們需要注意了，如果層高是2.8米，那么凈高就不足2.8米，再加上室內(nèi)裝修等，室內(nèi)實際高度會更低，采光和通風不夠，會顯得較為壓抑。

2. 洋房項目層高需多高?

和一般住宅不同，花園洋房會更加注重居住的舒適性質(zhì)，所以相較于國家規(guī)定的2.8米層高，洋房的層高一般在3米左右。相對而言，開發(fā)商打造的成本高一些，價格也會相對貴一些。

3.中高端項目層高需幾何?

小編將大平層等改善都歸類于中高端項目一類來講。一般而言，改善型住宅會更加注重居住的舒適度，所以層高也會相對更高一些。其中，大平層的層高一般是3米至3.5之間。但是必須在3.6米以下，不然不只是算單層面積。

4.住宅層高新嘗試

隨著市場激烈競爭，開發(fā)商越來越開始在戶型上進行創(chuàng)新，在層高和產(chǎn)權面積有限的情況下，創(chuàng)造性地打造3.5米層高的住宅，并未達到3.6米，所以也只算單層的產(chǎn)權面積。但是，空間會向上延伸，此戶型層高做得比較極致，室內(nèi)通透性和采光性更強，增強舒適度，以吸引購房者。

對于別墅而言，不同樓層使用，別墅每層層高都有所不同。例如一層一般作為客廳和接待室，層高就會高一些;而二層作為休息室內(nèi)，層高相應會低一些。但是別墅層高標準適用于住宅，必須在2.8米以上，不能高于3.6米。

但是開發(fā)商在進行室內(nèi)設計之時，為了展現(xiàn)開闊的布局，會在餐廳等部分設計高達7米的挑高空間，但是這并不是我們所說的層高，只是室內(nèi)在不改變總體結(jié)構(gòu)下的一種裝修設計方式，通過可適用空間的合理改造，從而展現(xiàn)室內(nèi)的開闊大氣之感。

以LOFT為代表的商住項目，相對于一般類型房源的特殊性就在于它上下雙層的復式結(jié)構(gòu)，層高過矮會導致結(jié)構(gòu)緊湊，影響舒適度，引起壓迫感，層高過高則會受到政策限制。

商業(yè)住宅類層高需小于等于4.9米，辦公類層高需小于等于5.5米，而商業(yè)類層高則需要小于等于6.1米，超出部分需要雙倍計算。

也就是說，商住樓一般將層高控制在4.9米以下，才能實現(xiàn)“買一層送一層”、做夾層的公寓，但是內(nèi)部夾層需要業(yè)主自行施工。另外，現(xiàn)在一般商業(yè)項目都處于地鐵上蓋，即可自住，投資價值更高。