買房不止要關(guān)心配套更重要的是房屋的戶型

買房不止要關(guān)心配套，更重要的是房屋的戶型。買到合適滿意的戶型，才是你入住之后生活舒適的重要保障。而在買房中，很多人又會(huì)將小戶型和小面積聯(lián)系起來，其實(shí)這兩者是不同的概念。

一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)對它使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”小戶型就是面積超小的戶型，仍要求保持住宅使用功能完整性，但目前各地對它的面積標(biāo)準(zhǔn)通有不同的界定：北京30至50平方米;上海60至70平方米;福州60平方米左右;廣州50至60平方米;境外例如日本的東京、香港的中環(huán)，面積多在40平方米左右。

就購房者來說，小戶型大多被作為一種過渡性居住產(chǎn)品，購買者在將來都會(huì)進(jìn)行二次置業(yè)，那么這個(gè)時(shí)候，手中的小戶型是否易租好賣就是很關(guān)鍵的。

在購買小戶型時(shí)可參照一下幾點(diǎn)進(jìn)行選擇：

第一、在商圈內(nèi)購置小戶型。由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶型投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。

第二、購買大社區(qū)的小戶型。因?yàn)樵诖笊鐓^(qū)中，同樣能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境，這樣的小戶型性價(jià)比很合算。

第三、戶型格局合理，有效使用面積較高。戶型格局合理與否，對于出租市場的租金高低有一定影響，但對于自住需求的影響無疑是最大的。小戶型由于其面積小，如果設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)造成有局促的感覺，其居住舒適性大打折扣。因此，建議在購買小戶型時(shí)一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。

第四、周邊交通、配套要齊全。如果小戶型只是暫時(shí)的過渡房，要考慮到未來出租這套小戶型的投資價(jià)值，交通、配套這兩大因素在其租價(jià)中起著至關(guān)重要的作用，因此，在選擇時(shí)關(guān)注這兩點(diǎn)，是保證投資收益較高的重要因素。

第五、注意噪音影響?，F(xiàn)在在社區(qū)戶型分布上，開發(fā)商一般會(huì)把小戶型放在小區(qū)中較差的位置上，如果你買小戶型是為了居住，最好不要選擇位于路邊的房子，否則噪音影響相當(dāng)大。

第六、認(rèn)清房屋類型。是商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年，還是產(chǎn)權(quán)70年的項(xiàng)目。一般來說，

40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。

第七、要認(rèn)準(zhǔn)開發(fā)商。選擇有信譽(yù)、知名度較高的大型開發(fā)商。小戶型是一種投資性較高的房產(chǎn)，保值和升值非常重要。實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商在建筑設(shè)計(jì)和建筑質(zhì)量上一般都有保障，能提供真正適合市場需求的產(chǎn)品。小區(qū)各種硬件配套設(shè)施也比較完善，利于將來出租，也為物業(yè)升值奠定基礎(chǔ)。

一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)對它使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”小戶型就是面積超小的戶型，仍要求保持住宅使用功能完整性，但目前各地對它的面積標(biāo)準(zhǔn)通有不同的界定：北京30至50平方米;上海60至70平方米;福州60平方米左右;廣州50至60平方米;境外例如日本的東京、香港的中環(huán)，面積多在40平方米左右。

就購房者來說，小戶型大多被作為一種過渡性居住產(chǎn)品，購買者在將來都會(huì)進(jìn)行二次置業(yè)，那么這個(gè)時(shí)候，手中的小戶型是否易租好賣就是很關(guān)鍵的。

在購買小戶型時(shí)可參照一下幾點(diǎn)進(jìn)行選擇：

第一、在商圈內(nèi)購置小戶型。由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶型投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。

第二、購買大社區(qū)的小戶型。因?yàn)樵诖笊鐓^(qū)中，同樣能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境，這樣的小戶型性價(jià)比很合算。

第三、戶型格局合理，有效使用面積較高。戶型格局合理與否，對于出租市場的租金高低有一定影響，但對于自住需求的影響無疑是最大的。小戶型由于其面積小，如果設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)造成有局促的感覺，其居住舒適性大打折扣。因此，建議在購買小戶型時(shí)一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。

第四、周邊交通、配套要齊全。如果小戶型只是暫時(shí)的過渡房，要考慮到未來出租這套小戶型的投資價(jià)值，交通、配套這兩大因素在其租價(jià)中起著至關(guān)重要的作用，因此，在選擇時(shí)關(guān)注這兩點(diǎn)，是保證投資收益較高的重要因素。

第五、注意噪音影響。現(xiàn)在在社區(qū)戶型分布上，開發(fā)商一般會(huì)把小戶型放在小區(qū)中較差的位置上，如果你買小戶型是為了居住，最好不要選擇位于路邊的房子，否則噪音影響相當(dāng)大。

第六、認(rèn)清房屋類型。是商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年，還是產(chǎn)權(quán)70年的項(xiàng)目。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。

第七、要認(rèn)準(zhǔn)開發(fā)商。選擇有信譽(yù)、知名度較高的大型開發(fā)商。小戶型是一種投資性較高的房產(chǎn)，保值和升值非常重要。實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商在建筑設(shè)計(jì)和建筑質(zhì)量上一般都有保障，能提供真正適合市場需求的產(chǎn)品。小區(qū)各種硬件配套設(shè)施也比較完善，利于將來出租，也為物業(yè)升值奠定基礎(chǔ)。