從繁榮到蕭條 悉尼拍賣市場(chǎng)在2019年的走勢(shì)

由于價(jià)格暴跌，待售房屋數(shù)量減少以及清關(guān)率降低，今年年初悉尼拍賣市場(chǎng)的前景嚴(yán)峻。但即使是最樂(lè)觀的預(yù)期，悉尼也是如此。

對(duì)于悉尼來(lái)說(shuō)，2019年是一個(gè)從蕭條到繁榮的教科書示例，清除率在一年中攀升了40個(gè)百分點(diǎn)以上。

雖然這是一個(gè)緩慢的開(kāi)始，但 那些在低迷時(shí)期有能力借貸的人從第一個(gè)拍賣日開(kāi)始生效，有25個(gè)團(tuán)體登記競(jìng)標(biāo)在Castle Hill的一個(gè)四分之一英畝的土地上。

該物業(yè)以140.5萬(wàn)美元的價(jià)格(比底價(jià)高出42.5萬(wàn)美元)出售給了一個(gè)年輕的家庭。一位鄰居和當(dāng)?shù)亟ㄖ瘫硎?，他們?cè)诟浇幕疖囌居诋?dāng)月開(kāi)業(yè)后，以“討價(jià)還價(jià)”的價(jià)格走了走，價(jià)格可能上漲。

這是當(dāng)天拍賣行中為數(shù)不多的幾處房產(chǎn)之一，其110次拍賣的清倉(cāng)率達(dá)到35% ，為兩年來(lái)的最低水平。2月份拍賣的房屋數(shù)量比2018年下降了38.6%。

兩周后，由于擔(dān)心支付過(guò)多，買家仍然不愿公開(kāi)競(jìng)標(biāo)或出價(jià)高昂–盡管有六個(gè)注冊(cè)方，但中立灣區(qū)的一家單位仍需要10分鐘來(lái)確保開(kāi)標(biāo) 。 這套三居室單元最終以160萬(wàn)美元的價(jià)格賣給了一位新加坡僑民，后者承認(rèn)他們?yōu)樵撐飿I(yè)多付了錢。

Domain數(shù)據(jù)顯示，在那個(gè)星期六， 市場(chǎng)記錄了437個(gè)預(yù)定物業(yè)的清盤率達(dá)53.4%。

盡管市場(chǎng)持續(xù)低迷，但市場(chǎng)興趣顯然在4月中旬才恢復(fù)，有 150多人和21位買家出面觀看一對(duì)夫婦以315萬(wàn)美元的“沖動(dòng)性購(gòu)買”價(jià)格搶購(gòu)Newtown排屋 。

并非所有供應(yīng)商都幸運(yùn)地獲得出色的結(jié)果，許多供應(yīng)商被迫 在5月聯(lián)邦大選之前削減儲(chǔ)備金。隨著人群參加馬拉松拍賣，有人將獲得保證書與“抽血” 相提并論。

在州選舉日，在悉尼較低的北岸，在萊恩科夫(Lane Cove)的一間五居室房屋中，在40分鐘的拍賣中，只有7個(gè)出價(jià)。

到五月，由于聯(lián)邦大選的不確定性以及負(fù)資產(chǎn)負(fù)債率的潛在變化迫在眉睫，拍賣量同比下降了35%。預(yù)定在選舉日拍賣的181處房產(chǎn)中，一半以上售出。

一個(gè)月之內(nèi)，情緒就變了。每周清算率在6月15日達(dá)到65.3%，為2017年末以來(lái)的最高修正率，代理商稱，在聯(lián)軍獲勝和6月降息之后，買家信心得到了恢復(fù)，這是近三年來(lái)的首次降息。

在當(dāng)天的一次拍賣中，有十幾個(gè)競(jìng)標(biāo)者競(jìng)相爭(zhēng)奪一套三居室的薰衣草灣房屋，該房屋以671萬(wàn)美元的價(jià)格售予精裝商，比底價(jià)高出120萬(wàn)美元。

同時(shí)，在相對(duì)較便宜的市場(chǎng)端，有多達(dá)32個(gè)競(jìng)標(biāo)者競(jìng)購(gòu)了一套三居室的West Ryde房屋，成交價(jià)為133.5萬(wàn)美元。

一個(gè)月后，又一次降息，隨后放寬了放貸限制，清算率繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，但拍賣量仍然很低。

7月，北岸房屋在市場(chǎng)上連續(xù)9個(gè)月來(lái)第二次出現(xiàn)，避免了虧本出售。但是，要完成這筆交易，他們必須在拍賣后的談判中將期望降低50,000美元- 在Lane Cove West物業(yè)通過(guò)之后。

由于信貸便宜，買家需求增加，再加上冬季缺乏庫(kù)存，代理商很快報(bào)告說(shuō)拍賣中的投標(biāo)人數(shù)量增加了。

在一年中最安靜的拍賣日之一，十四名注冊(cè)競(jìng)標(biāo)者(主要是投資者)將Surry Hills排屋的價(jià)格比底價(jià) 高出700,000美元，至330萬(wàn)美元。

接下來(lái)的一周，有13位競(jìng)標(biāo)者對(duì)Erksineville公寓的價(jià)格比底價(jià)高出20萬(wàn)美元，而這并沒(méi)有受到因污染而放棄的鄰近開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的阻撓。

盡管拍賣會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，但7月的??每周清盤率卻達(dá)到了70%，并保持了自那以后的大多數(shù)星期。

10月，在第三次降息幾周后，一棟吉祥物聯(lián)排別墅在2018年的拍賣中通過(guò)，當(dāng)時(shí)沒(méi)有買家出現(xiàn)，在吸引了六名競(jìng)標(biāo)者之后，以高于底價(jià)的17.6萬(wàn)美元的價(jià)格賣給了當(dāng)?shù)赝顿Y者。

第二個(gè)月，悉尼是自2018年初以來(lái)最繁忙的拍賣日，在春季銷售旺季的最后一天安排了888次拍賣。 當(dāng)天取得了豐碩的成果，盡管只有兩名競(jìng)標(biāo)者，但Castle Cove的一所房屋的售價(jià)仍比底價(jià)高出100萬(wàn)美元，還有多處房屋的售價(jià)比買家的期望高出50萬(wàn)美元。

在低迷時(shí)期買進(jìn)的人也開(kāi)始看到收益。最近幾周，一對(duì)“在市場(chǎng)上看到了機(jī)會(huì)”的夫婦在斯坦莫爾的一所房子上賺了40萬(wàn)美元，這筆記錄顯示，他們?cè)诼?lián)邦大選前幾天以125萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)得。