在不斷上漲的市場中翻轉(zhuǎn)房屋 為什么現(xiàn)在是時候購買該翻新商

專家們說，墨爾本的房地產(chǎn)市場為愿意承擔(dān)其最差房地產(chǎn)的房屋交易者提供了機會之窗，因為專家們說，現(xiàn)在正是賺錢最多的時候。

隨著墨爾本房地產(chǎn)市場的恢復(fù)步伐，越來越多的無所畏懼的翻新者一直在搶購廢墟或修理工的房屋，以在房價回到峰值之前兌現(xiàn)。

他們在一些最昂貴的郊區(qū)購買東西，他們利用慣常的方式和傳統(tǒng)的聯(lián)系方式來解決問題，以迅速賺錢。

但是，隨著墨爾本房價自1980年代6月開始轉(zhuǎn)機以來最嚴重的下跌之后上漲，賺錢的機會可能不會持續(xù)很長時間。

所有維修狀態(tài)的房屋價格都在上漲，越來越多的經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測，到2020年中，墨爾本的房價中位數(shù)將達到2017年底的最高水平。

買家擁護者溫迪·張伯倫(Wendy Chamberlain)表示，墨爾本的復(fù)蘇市場意味著現(xiàn)在是房屋擋板賺錢的好時機。

她說：“在當(dāng)今的市場類型中，您擁有更好的安全網(wǎng)絡(luò)來賺錢，因為您可以得到很多交易。”

張伯倫女士說：“在一個上升的市場(有點上升的市場)中，您有更多的賺錢機會。”

她相信人們可以通過在合適的郊區(qū)購買來賺六位數(shù)的利潤，盡管如果價格上漲，這些數(shù)字可能會被削弱。

她說，越來越多的買家與她接觸，他們想要定影液，甚至是場外的產(chǎn)品，試圖在價格過高之前進行購買。

張伯倫女士說：“任何想要裝修的人都想在價格上漲之前就進入。” “它可以給您更多的預(yù)算進行裝修。”

在過去的幾個月中，由于墨爾本的復(fù)蘇市場已經(jīng)吸引了買家的回購，需要一些認真愛心的房屋已投放市場并出售。

八月，位于阿爾伯特公園(Albert Park)Finlay Street的一間帶內(nèi)膽的兩居室聯(lián)排別墅，沒有浴室或廚房，以127.5萬美元的價格拍賣。馬歇爾·懷特·菲利普港灣的凱恩·蘭尼昂說，一對夫婦買下了打算翻新并建造房屋的物業(yè)。

另一處是需要大修的Gore Street Fitzroy，在10月以158.5萬美元的價格售出。居住在海外的買家正在裝修，一旦搬回墨爾本就可以居住。

在墨爾本港，上周末在拍賣會上，一棟三居室維多利亞式小屋被市場稱為“最好的街道上最爛的房子”，售價為99.5萬澳元。買家是一位退休的建筑商，他正在尋求幫助為兒子修理房屋。

定影液最高銷售額之一是在今年5月，當(dāng)時位于Yarra Street的一處霍桑歷史悠久的房屋在一次私下拍賣中以351.5萬美元的價格售出。一個當(dāng)?shù)丶彝ベ徺I了被稱為Zetland的房產(chǎn)，并計劃將其恢復(fù)昔日的輝煌。

納爾遜·亞歷山大·菲茨羅伊(Nelson Alexander Fitzroy)的 里克·丹尼爾(Rick Daniel)說，有兩種類型的需要大量工作的房地產(chǎn)買家–那些希望以負擔(dān)得起的價格進入昂貴的郊區(qū)，而那些希望以自己的風(fēng)格進行裝修而不是購買別人的房子。

丹尼爾先生說：“他們非常愿意翻新并得到他們想要的東西。”

他說，選擇合適的位置，包括在一個封閉的郊區(qū)或一條搶手的街道上，也將有助于吸引正在尋找裝修好的房屋的買家。

Carisse Matthews和合伙人Drew Bowles在克利夫頓山(Clifton Hill)購置了一家固定式上層房屋，以擁有適合他們的房屋，盡管這對夫婦計劃首先將其出租以節(jié)省翻新費用。

在一年多的時間里，這對夫婦在內(nèi)城區(qū)尋找適合他們和他們的女兒Luna的房屋后，于8月購買了該物業(yè)。

馬修斯女士說：“我們一直在尋找市場上很少的時期。”

Matthews女士說，她以前從未進行過房屋翻新，因此她很清楚前方可能會遇到一些重大挑戰(zhàn)，包括該物業(yè)受到遺產(chǎn)保護的事實。

Sgourakis建筑師總監(jiān)Henry Sgourakis最近翻修了他的祖父母在1950年代在唐卡斯特建造的房屋，他說，遺產(chǎn)覆蓋物是人們在購買定影液之前應(yīng)注意的事情之一。

他說，關(guān)于煙囪附近或上方(不能拆除)的建筑的遺產(chǎn)規(guī)則可以決定可以進行的裝修類型。

買家還應(yīng)考慮許多其他事項，包括對裝修可能要花多長時間的現(xiàn)實，因為可能會有規(guī)劃許可和開發(fā)批準的擱置。

Sgourakis先生說，裝修商或有意購買修補劑的人應(yīng)在其房屋上使用建筑商和其他行業(yè)。他建議通過詢問類似裝修舊房子的人，以口口相傳的方式尋找他們。

Sgourakis先生說：“有些人試圖自己做抹灰和鋪貼，但效果永遠不會好。” “堅持你所知道的自己擅長的領(lǐng)域。”

抵押貸款經(jīng)紀公司ProSolution私人客戶的副總監(jiān)Jodi McKeown警告說，為這種努力籌集資金可能很困難-尤其是因為大部分貸款將僅用于土地-并鼓勵買家采取適當(dāng)?shù)娜谫Y措施。

她說：“高貸貸比將是一個問題。”

銀行不喜歡向業(yè)主建造者放貸，因為交易和其他工程的成本飆升，除非他們擁有另一處房產(chǎn)的股權(quán)。

她說，即使到那時，仍然有許多困難要解決，例如為銀行提供建筑合同，保險和許可證的文書工作。

納爾遜·亞歷山大·菲茨羅伊(Nelson Alexander Fitzroy)的Arch Staver表示同意，他說隱藏的成本會很快使固定器上層的翻新預(yù)算超支。

Staver先生說：“像[腐爛]支撐這樣的事情可能會付出高昂的代價，而且您永遠也無法確定管道或接線是否正確。”

“這并不是要打消人的心，因為有些人取得了巨大的意外收獲，并為獲得可觀的利潤轉(zhuǎn)售了。”